HUOM! Osa budjetin riveistä on opittu ja muokattu kantapään kautta projektin edetessä. Kun vastaan on tullut yllättäviä menoeriä, joita emme aloittelijoina ole osanneet huomioida, on budjettiin luotu uusia rivejä, ja niihin on kaivettu rahaa budjetin muilta riveiltä. Kokonaisuus eli aivan loppuun asti! Kenenkään rakentajan ei ehkä ole syytä olettaa, että aivan näin tarkasti olisi mahdollista suunnitella budjettia etukäteen. Ja toisaalta kukaan ei hyötyisi siitä, että laittaisimme tähän sen ensimmäisen budjettiversiomme, sillä siitä puuttuu talon rakentamisessa olennaisia kustannusosia, ja summat olivat monelta osin hyvin väärin arvioitu tähän meidän projektiin.
Taulukon sanalliset osuudet kertovat, jos materiaali ja sen asennus ovat kuuluneet talopakettiin. Jos on vain materiaali, olemme asentaneet tuotteet itse tai maksaneet asentajille palkkaa niiden asennuksesta. (*** = asennus tehty)
Mobiiliversiossa taulukko ei näy kokonaisuudessaan, joten klikkaamalla alareunan "Näytä internetversio"-linkkiä saatat nähdä taulukon paremmin.
| KUSTANNUS | BUDJETTI | TOTEUMA | EROTUS | |
1. Suunnittelu ja valvonta | 4 925 € | 4 622 € | + 303 € | |
| LVI-suunnittelu | 845 € | 806 € | + 39 € | |
| Sähkösuunnittelu | 550 € | 550 € | 0 € | |
| Pihasuunnittelu | 480 € | 480 € | 0 € | |
| Rakennuslupa- ja valvontamaksut | 2 500 € | 2 178 € | + 322 € | |
| Asiointikulut | 150 € | 358 € | - 208 € | |
| Tiiveysmittaus | 400 € | 250 € | + 150€ | |
2. Rakennuttaminen | 39 950 € | 49 238 € | - 9 288 € | |
| Liittymismaksut | 13 000 € | 13 663 € | - 663 € | |
| Työmaasähkö | 2 500 € | 2 678 € | - 178 € | |
| Työmaatarvikkeet | 2 200 € | 2 370 € | - 170 € | |
| Kiinnitystarvikkeet | 1 700 € | 1 528 € | + 172 € | |
| Jätemaksut | 250 € | 243 € | + 7 € | |
| Tontin hankintakulut | 3 850 € | 3 847 € | + 3 € | |
| Rakennusaikaiset vakuutukset | 450 € | 442 € | + 8 € | |
| Työkalut | 3 000 € | 2 733 € | + 267 € | |
| Timpurien palkat | 13 000 € | 21 735 € | - 8 735 € | |
3. Maa- ja pohjarakenteet | 25 500 € | 23 723 € | + 1 777 € | |
| Tontin raivaus ja kaivaminen | 5 000 € | 6 537 € | - 1 537 € | |
| Maa-aineksen poiskuljetus ja jätemaksut | 3 000 € | 3 300 € | - 300 € | |
| Tontin täytöt | 10 000 € | 6 320 € | + 3 680 € | |
| Tärylevyjen vuokrat | 500 € | 510 € | - 10 € | |
| Salaoja-, sadevesi- ja viemäriputket, kaivot | 4 000 € | 2 874 € | + 1 126 € | |
| Louhinta ja räjäytyskatselmukset | 3 000 € | 4 181 € | - 1 181 € | |
4. Perustukset ja alapohja | 23 500 € | 22 919 € | + 581 € | |
| Anturat, pilarit ja perusmuurit | 12 000 € | 9 250 € | + 2 750 € | |
| Perustusten sisä- ja ulkotäytöt | 3 500 € | 5 170 € | - 1 670 € | |
| Perustusten jälkeiset kaivuutyöt | 2 000 € | 1 917 € | + 83 € | |
| Routaeristys ja radonsuojaus | 1 000 € | 1 268 € | - 268 € | |
| Lattiastyroxit ja finnfoamit | 1 200 € | 1 168 € | + 32 € | |
| Teräsverkot, korokkeet, harjateräkset, suojaus | 300 € | 394 € | - 94 € | |
| Lattiavalu ja hionta | 3 500 € | 3 752 € | - 252 € | |
5. Talopaketti | 86 649 € | 86 499 € | + 150 € | |
| Toimitussisältö muiden otsikoiden alla | ||||
6. Runkorakenteet | 0 € | 297 € | - 297 € | |
| Ulkoseinärunko | Asennus | *** | *** | |
| Ulkoseinän eristys | Materiaali | *** | *** | |
| Kantavan väliseinän muuraus | 0 € | 297 € | - 297 € | |
| Tuulensuojaus | Materiaali | *** | *** | |
| Sisäpuolen levytys | Materiaali | *** | *** | |
7. Väli- ja yläpohja | 3 400 € | 3 648 € | - 248 € | |
| Eristys | Materiaali | *** | *** | |
| Höyrynsulut | Materiaali | *** | *** | |
| Levytykset | Materiaali | *** | *** | |
| Alaslaskut | 0 € | 215 € | - 215 € | |
| Kipsivalu kaatoineen | 3 400 € | 3 433 € | - 33 € | |
8. Vesikatto | 3 200 € | 4 087 € | - 887 € | |
| Aluskate | Asennus | *** | *** | |
| Ruoteet | Materiaali | *** | *** | |
| Räystäs- ja otsalaudat | Materiaali | *** | *** | |
| Vesikate | Materiaali | *** | *** | |
| Nosturikustannukset | 0 € | 476 € | - 476 € | |
| Läpiviennit | 700 € | 655 € | + 45 € | |
| Lintuesteet ja harjatiivisteet | 0 € | 301 € | - 301 € | |
| Kattoturvatuotteet | 1 500 € | 1 525 € | - 25 € | |
| Päätyräystäspellit | 0 € | 300 € | - 300 € | |
| Rännit, räystäskourut, syöksytorvet | 1 000 € | 830 € | +170 € | |
9. Ovet ja ikkunat | 4 100 € | 4 077 € | + 23 € | |
| Ikkunat | Asennus | *** | *** | |
| Ulko-ovet | Materiaali | *** | *** | |
| Väliovet, karmit ja kynnykset | 1 500 € | 1 615 € | - 115 € | |
| Lasiväliovet ja -väliseinät | 1 200 € | 1 044 € | + 156 € | |
| Tiivistykset | 100 € | 153 € | - 53 € | |
| Ovien painikkeet | 350 € | 337 € | + 13 € | |
| Lukot | 600 € | 563 € | + 37 € | |
| Ikkuna- ja ovipellitykset | 350 € | 365 € | - 15 € | |
| Sälekaihtimet | Integroitu | *** | *** | |
10. Julkisivu | 1 500 € | 1 561 € | - 61 € | |
| Julkisivun alusrakenne | Materiaali | 90 € | - 90 € | |
| Julkisivumateriaali | Materiaali | *** | *** | |
| Julkisivun maalaus | 1 000 € | 1 171 € | - 171 € | |
| Rintapellit | 200 € | 170 € | + 30 € | |
| Kulmat ja smyygit | Materiaali | *** | *** | |
| Sokkelin pinnoite | 300 € | 130 € | + 170 € | |
11. Täydentävät rakenteet | 11 300 € | 10 851 € | + 449 € | |
| Väliseinärakenteet | Materiaali | 20 € | - 20 € | |
| Eristykset | Materiaali | *** | *** | |
| Märkätilojen muuratut seinät | 700 € | 535 € | +165 € | |
| Jalka-, ovi-, katto- ja ikkunalistat | 1 000 € | 1 069 € | - 69 € | |
| Saunan eristys, lauteet ja paneelit | 2 300 € | 2 315 € | - 15 € | |
| Parveke | 300 € | 326 € | - 26 € | |
| Sisäportaat ja kaiteet | 7 000 € | 6 586 € | + 414 € | |
12. Sisäpinnat | 15 000 € | 14 019 € | + 981 € | |
| Seinien tasoittaminen | 4 500 € | 3 461 € | + 1 039 € | |
| Pohjamaalaus | 500 € | 1 423 € | - 923 € | |
| Pintamaalaus | 1 400 € | 1 261 € | + 139 € | |
| Vesieristys | 1 000 € | 1 041 € | - 41 € | |
| Laatoitus | 3 200 € | 3 406 € | - 206 € | |
| Laminaatit | 2 300 € | 1 682 € | + 618 € | |
| Tapetointi | 400 € | 327 € | + 73 € | |
| Kattopaneelit | 1 500 € | 1 219 € | + 281 € | |
| Harrastetilan epoksilattia | 200 € | 199 € | + 1 € | |
13. Tulisijat ja hormit | 8 200 € | 8 211 € | - 11 € | |
| Varaava takka | 5 900 € | 5 900 € | 0 € | |
| Hormistot | 2 300 € | 2 311 € | - 11 € | |
14. Kiintokalusteet | 15 200 € | 15 093 € | + 107 € | |
| Keittiön kalusteet | 5 800 € | 5 614 € | + 186 € | |
| Kodinhoitohuoneen kalusteet | 3 100 € | 2 982 € | + 118 € | |
| Wc-kalusteet | 1 100 € | 1 204 € | - 104 € | |
| Kylpyhuoneen kalusteet | 600 € | 628 € | - 28 € | |
| Vaatekaapit | 4 000 € | 4 122 € | - 122 € | |
| Vaatehuoneen hyllyt | 600 € | 543 € | + 57 € | |
15. Kodinkoneet ja laitteet | 6 200 € | 6 861 € | - 661 € | |
| Keittiökoneet | 4 300 € | 5 315 € | - 1 015 € | |
| Kiuas | 900 € | 657 € | + 243 € | |
| Pyyhekuivain | 200 € | 169 € | + 31 € | |
| Keskuspölynimuri | 800 € | 720 € | + 80 € | |
16. Lämmitys | 18 850 € | 18 534 € | + 316 € | |
| Maalämpöpumppu | 6 000 € | 5 532 € | + 468 € | |
| Maalämpöpumpun asennus | 2 500 € | 2 580 € | - 80 € | |
| Maakylmä: kattokonvektori, putket ja kotelo | 1 800 € | 1 919 € | - 119 € | |
| Maakylmän asennus | 300 € | 400 € | - 100 € | |
| Maalämpökaivon poraus | 6 000 € | 5 950 € | + 50 € | |
| Vesikiertoinen lattialämmitys | 2 000 € | 1 830 € | + 170 € | |
| Lattialämmityksen tarkastukset | 250 € | 323 € | - 73 € | |
17. Vesi- ja viemärityöt, radon | 6 850 € | 7 472 € | - 622 € | |
| Wc-pöntöt | 350 € | 350 € | 0 € | |
| Hanat | 800 € | 551 € | + 249 € | |
| Suihkut | 1 200 € | 1 299 € | - 99 € | |
| Vesi- ja viemäriputkistot, kaivot, radonputket | 2 500 € | 2 906 € | - 406 € | |
| Asennus- ja tarkastustyöt | 2 000 € | 2 366 € | - 366 € | |
18. Ilmanvaihto | 7 000 € | 6 147 € | + 853 € | |
| Ilmanvaihtolaite | 3 700 € | 3 150 € | + 550 € | |
| Putkistot ja eristeet | 3 000 € | 2 680 € | + 320 € | |
| Ilmanvaihdon mittaus ja säätö | 300 € | 317 € | -17 € | |
19. Sähkö-, tele- ja infotekniikka | 18 600 € | 18 544 € | + 56 € | |
| Valaisimet | 3 300 € | 3 156 € | + 144 € | |
| Tonttikeskus asennuksineen | 500 € | 553 € | - 53 € | |
| Tietojärjestelmät (valokuitu) | 1 800 € | 1 835 € | - 35 € | |
| Sähköurakka sis. toinen sähkökeskus | 13 000 € | 13 000 € | 0 € | |
20. Piha | 10 076 € | 13 653 € | - 3 577 € | |
| Multa ja kaivuutyöt | 3 000 € | 3 295 € | - 295 € | |
| Pihatien päällystäminen | 3 000 € | 3 837 € | - 837 € | |
| Istutukset | 500 € | 980 € | - 480 € | |
| Terassit kaiteineen | 3 200 € | 5 257 € | - 2057 € | |
| Parvekkeen kaiteet | 300 € | 271 € | + 29 € | |
| Roskakatos | 76 € | 13 € | + 63 € | |
YHTEENSÄ | 310 000 € | 320 056 € | - 10 056 € |
Talon rakentamisen budjetti ylittyi noin 3,2 %. Melko suuri osa ylityksestä (1,2%) tuli pihasta. Terassia tehtiin talon eri puolille noin 80m2 (+ useat isot portaat, koska rinnetontti). Tässäkään ei ollut vielä mukana kaikkia kivetyksiä yms. joita on tehty jälkikäteen lisää, ja niihin on upotettu vielä muutamia tuhansia euroja. Käytännössä koko muu budjetin ylitys tuli siitä, että palkattiin muutamaan otteeseen asentaja avuksi tekemään taloa eteenpäin. Talo on kauttaaltaan tehty hyvin tarkalla budjettikurilla ja hankintoja on vertailtu paljon sekä tehty paljon itse. Kannattaa ottaa huomioon, että rakentamisen kustannukset ovat talomme valmistumisen jälkeen (v.2018) kasvaneet huomattavasti.
Lisäksi olemme tehneet itse pitkästä tavarasta (v. 2020) suurehkon kahden auton kylmän autokatoksen. Sen kustannukset olivat karkeasti 8 782 € ja hiukan tarkemmin alla:
- Rakennuttaminen (pienrauta, rakennustarvikkeet, kuvat ym.) 261 €
- Runkorakenteet (puutavara sekä runko että julkisivu, teräspalkki, palo-osastointi) 4 721 €
- Vesikatto (kattotuolit, tiilikate ja kattoturvatuotteet, rännit, pellitykset) 2 839 €
- Julkisivun maalaus 461 €
- Sähköt 500 €
Minusta tuo listaus vaikuttaa tarkasti mietityltä, enkä juuri meille rakennettuun ok-taloon muuttaneena keksi kauheasti lisää. Postilaatikko, kalusteasennuksia mahdollisesti (me otettiin asennus kiintokalusteisiin, sillä työtä riitti niissä ammattilaisellekin yli viikoksi ja hän hoiti reklamoinnit ja vei roskat pois). Muita mahdollisia juttuja: pimennysverhot makkareihin, märkätiloihin "pintakaivonkannet". Telinevuokria tulee varmaan sisäseinien tasoitukseen, sitten kuivaaja kuivattamaan betonivalua + mahdollinen jälikhoito, autokatosmateriaali ja työt. Askeläänieristysmateriaalia lattian alle, ovikello. Pihan mahdolliset kaivuutyöt (ellei ole jo tehty talon yhteydessä). Meillä kaikkinensa määtöihin upposi rahaa 70000€! Tontti on pieni ja savinen, joten massanvaihtoa tuli paljon, ja poisvieminen maksaa täällä hirveästi, eikä mitään mahtunut kippaaminen tontille. Soraa tilalle, joka sekin maksoi.
VastaaPoistaHei! Kiitos kommentistasi. Oikein hyviä huomioita teit, samoja asioita on pyörinyt meidän mielessä. Aihe on niin mielenkiintoinen, että piti ihan kohta kohdalta käydä läpi nuo mainitsemasi asiat:
PoistaPostilaatikko ja ovikello on niitä inhottavia "sekalaisia" samoin kuin valaistu numerotaulu, joihin yhteensä kuitenkin menee pari sataa. Täytynee laittaa niille oma rivi budjettiin. Samoin kaivonkannet täytyy laittaa huomioksi vesikalusteisiin.
Pimennysverhoja meillä on omasta takaa, mutta taloon muutettuamme pitää alkaa miettimään mitä olohuoneen korkeaan tilaan laitetaan verhoiksi. Lamellit tms maksavat tuohon tilaan pitkälle yli 1000 euroa, mutta jätin ne suosiolta toissijaisiksi, kunhan saamme talon valmiiksi. Paahdutaan sitten akvaariossa ;P
Kalusteasennuksia emme ota ollenkaan, kuten muissakin töissä pyrimme tekemään mahdollisimman paljon itse. Tasoittaja on kyllä sellainen minkä saattaisimme palkata, mutta siihen on budjettiakin huomioitu.
Telinevuokria meille ei tule, koska meillä on miltei koko talon ympäryksen verran käytössä haki-telineitä ystävältä ja lisäksi monitoimitikkaita muutamia. Mutta telinevuokrat noin yleensä ovat kyllä huomionarvoinen asia budjetissa.
Meillä betonivalua ei ainakaan uskoakseni tarvitse erikseen kuivattaa, koska vesieristyksiä päästään tekemään tämänhetkisen aikatauluarvion mukaan 38 viikkoa valun jälkeen ja muita lattiamateriaaleja asentamaan 48 viikkoa valun jälkeen. Silloin varmaan laatta on jo kuiva :) Sen tasoitteluun pitää kyllä vielä budjetissa varautua, sitä ei vielä ollut listattu! Samoin askeläänieristysmateriaali, mikäli sellaista johonkin laitetaan, pitää huomioida. Jos rakentamisen aikataulu on kiireinen, kannattanee varautua rakennuskuivaimiin ja korkeampiin sähkölaskuihin budjetissa, jotta saa valun ajoissa kuivaksi.
Autokatos onkin monella samassa talobudjetissa. Me jätimme senkin myöhemmäksi, jälleen ajatuksella "jos nyt talo edes saataisiin pystyyn". Siitä varmaan sitten oma budjettilistauksensa joskus :)
Pihatyöt on meidän pienehköllä 1250m2 tontilla tehty jo ennen perustuksia, siis siten että ovat pääasiassa lopullisessa korossaan. Multaa pitää vaan vielä levitellä ja pihaa jotenkin maisemoida nätimmäksi, joten jotain Avantia sinne voisi harkita. Oma rivinsä siis pitää vielä tehdä sille, kun ei me kottikärrypeleillä ehkä koko pihaa tehdä..
Hyvä, jos budjetista on muille rakentajille apua muistilistana, vaikka tästäkin pohdinnasta näkee että tilanteet ja talot voivat olla kovin erilaisia :)
Hyvää (toivottavasti pian) alkavaa kesää!
Heippa! Ihan mahtava excel :) Olisi iso apu jos tätä pohjaa saisi käyttää ? Olisin kiitollinen hannariika@gmail.com (yhdellä k:lla )
VastaaPoistaPahoittelut viiveestä, excel nyt lähetetty.
PoistaPyyntöjä excel-tiedostosta on tullut tässä vuosien mittaan melko paljon eri reittejä pitkin, enkä ole ikävä kyllä ehtinyt niihin kaikkiin reagoimaan. Nyt kokeillaan, saisiko tämän budjetin ladattua itselleen Sharepointin kautta! Eli linkin kautta pääset tarkastelemaan tiedostoa, ja sieltä Tiedosto/File-välilehdeltä pitäisi päästä tallentamaan tiedosto omalle koneelleen nimellä halutessaan. Ilmoitathan, jos tämä ei toimi niin mietin vielä ratkaisuja.
VastaaPoistahttps://1drv.ms/x/s!ArLluzkT3TXdgXPANBx3qOFd4wJX?e=JIn6Np