Keittiön suunnitelmia

Eilen näpertelin Sweet Home 3D-ohjelmalla ja huomasin, että ohjelmaan voi syöttää ihan minkä tahansa haluamansa pintamateriaalin käytettäväksi ohjelmaan. Kokeilin keittiön kaappeihin mustaa viilupintaista materiaalia ja pöytätasoille harmaata laminaattia. Ohjelmalla pystyy siis kätevästi kokeilemaan, miltä erilaiset keittiövalinnat näyttäisi omassa haavekodissa. En vielä tiedä, haluanko itse aivan näin tummaa keittiötä, mutta hienolta se näyttää silti.

Meille olisi siis tulossa näillä näkymin avoin keittiö, jossa kaksi seinää ovat puolikkaita. Sillä tavoin saadaan peitettyä suora näkyvyys tiskeihin, mutta kuitenkin voisi olla samassa tilassa keittiössä hääräillessään. Keittiössä olisi yksi korkea kaappi ja loput normaaleja kaappeja tai laatikoita. Leipomista varten on yksi parimetrinen keittiöntaso olohuoneen suuntaan. Harkitsemme, jättäisikö alaosan tyhjäksi yhden kaapin leveydeltä, jotta voisi istuenkin leipoa tai vaikka syödä aamupalaa.

Ruokailutilan päätyyn kokeilin lipastoa ikkunoiden alle. Säilytystilaa astioille ei mielestäni ole koskaan liikaa, sillä tässä asunnossamme niitä on jouduttu säilömään olohuoneen kaapeissa. Samalla sivupöydän päällys voisi toimia tarjoilupöytänä.

Vasemmalla olohuone, ylhäällä keskellä eteinen, oikealla työhuone vielä muokkaamatta.

Keittiö ja ruokailutila terassin oven kohdalta katsottuna

Keittiössä liesi tehdään integroituna ja huuva vielä puuttuu kuvasta.
Saarekkeessa olisi todennäköisesti vetolaatikoita kaappien sijasta. Taustalla olohuoneen korkea tila.

Oikealta yksi korkea kaappi, pakastin ja jääviileäkaappi.
Allas saattaa vaihtaa paikkaa astianpesukoneen kanssa,
jotta roiskeet eivät olisi jääkaapin viereisessä seinässä

Keittiössä kaappien välissä työskentelytilaa olisi noin 125cm. Onko kellään kokemuksia siitä, riittääkö se, vai pitäisikö tilaa leventää?

Kodinhoitohuoneen suunnitelmia

Pohjapiirrosta on nyt pyöritelty useamman päivän, ja saimme kodinhoitohuoneesta ja saunaosastosta mielestämme aikaisempaa paremman. Uusi pohjapiirros ja tontin lähtötiedot on lähetetty Kastellille ja ensimmäisiä tarkistuskuvia odotellaan. Sillä välin voisin esitellä kodinhoitohuoneen suunnitelmia ja tulevassa postauksessa myös keittiöstä. Kuvat on tehty Sweet Home 3D-ohjelmalla, jossa tosin valmiina jokseenkin köyhät pintamateriaalit. Todelliset värit ja materiaalit ovat vielä mietinnässä.

Halusin muokata pohjapiirrosta siten, että sauna ja pesuhuone osuvat vierekkäin, jotta saunaan saa puolilasiseinän vaikka koko mitalle. Tekninen tila on hiukan aikaisemmasta kuvasta pienennetty, ja toivotaan että sinne mahtuu edelleen kaikki koneet. Voi olla, että yksi kuvan "pömpeleistä" jää pois, sillä nyt siinä on maalämpöpumppu, lämminvesivaraaja ja ilmastointilaite. Lämminvesivaraajaa on suunniteltu kuulemma siksi, että kylpyamme yläkerrassa voisi sen tarvita. Mies on kuitenkin vastaavan mestarin kanssa keskustellut, ja todennut että heillä on riittänyt, kun maalämpöpumppu on ollut hiukan normaalia isompi vesivaraukseltaan (en itse näistä niin ymmärrä).

Tekninen tila haluttiin kodinhoitohuoneen yhteyteen myös siksi, että siinä voi kätevästi säilyttää esimerkiksi keskuspölynimurin putkea ja vaikka siivouslastoja huoneen nurkassa. Sillä tavoin ehkä selviämme ilman korkeita kaappeja kodinhoitohuoneessa, sillä niiden sijoittelu on ollut hiukan hankalaa tilan ahtauden, estetiikan ja ikkunoiden sijoittelun vuoksi. Yläkerrassa teknisen tilan kohdalla on makuuhuone, mutta putkien vetäminen sivusuunnassa kohti yläkertaa onnistuu saunan ja pesuhuoneen alaslaskutilassa. Näin saamme putket vedettyä yläkerran pukeutumishuoneeseen tai sitten teemme jonkinlaisen koteloinnin makuuhuoneen nurkkaan vaatehuoneen viereen.

Kodinhoitohuoneeseen halusimme myös pukeutumiseen ja riisuutumiseen tarkoitetun tilan, ja nyt näyttäisi että nurkkaukseen saadaan mahtumaan hyvän kokoinen penkki säilytystilalla.

Ylhäällä vasemmalla sauna ja oikealla pesuhuone. Keskellä tekninen tila ja
alhaalla kodinhoitohuone, jossa on myös pukeutumistilaksi varattu osio.

Pukeutumistilan yläkaappeihin voi laittaa vaikka pyyhkeitä valmiiksi odottamaan saunaan menoa. Seinään laitetaan pyyhekoukkuja ja mielellään yläkaappien alareunaan spottivalot tuomaan tunnelmaa. Kodinhoitohuoneeseen tulee mahdollisesti kokolasinen ovi terassille, jotta valoa saadaan myös etelän suunnasta sisään.

Kodinhoitohuone ja pukeutumistila. Värit vielä mietinnässä.

Näiden kuvien ja mittojen perusteella voisi jo alkaa selvittämään, mistä liikkeestä saisimme suunnitelmiin sopivat kaapistot hyvään hintaan. Mietimmekin, onko esimerkiksi Ikeassa helposti toteutettavissa myös kulmaratkaisut kaapistoihin. Kokemuksia otetaan mielellään vastaan! :)

Vaaitusta tontilla

Tänään juhlittiin pojan 1-vuotissyntymäpäiviä. Mahat kakkua täynnä lähdettiin illalla vielä vastaavan mestarin kanssa tekemään tontilla vaaitusta. Olemme kallistuneet siihen, että tontilla ei tehdä pohjatutkimusta. Kunta ei pohjatutkimusta velvoita, ja vastaava mestarimme voi tehdä perustamistapalausunnon. Tontti ja sen ympäristö on kivikkoisen ja kallioisen näköistä aluetta, josta pilkottaa moreenia niissä kohdissa, jossa kunta on jo vähän tonkinut kunnallistekniikkaa rakentaessaan. Naapurissa oli jouduttu louhimaan ja kunnan kairaukset tien keskilinjasta olivat olleet matalia ja osuneet siis kiveen tai kallioon. Odotamme siis melko hyvin kantavaa maata, josta voi joutua vähän räjäyttelemäänkin.

Koska vastaavalla mestarilla on vaaitukseen tarvittavat välineet, päädyimme tekemään korkojen mittauksenkin hänen kanssaan sen sijaan, että tilaisimme sen jostakin muualta. Emme tosin tehneet mittauksia koko tontin alueelta tasaisin välimatkoin, vaan mittasimme ainoastaan talon ja autotallin kulmien kohdalta sekä tontin kulmapisteitä, sillä tontti on melko tasainen talon eteläsivulta rajalle asti. Välillä vähän epäröin itsekin, tuleeko nyt otettua talon perustusten ja maatöiden suunnittelu vähän rennosti, kun taustatyöt on jätetty näin minimiin. Aika näyttää, päästäänkö vielä kuitenkin tarkempiin suunnitelmiin muun muassa talon asemoinnin ja pihan suhteen - ja riittävätkö ne. Vaaituksen tuloksia ja asemakaavakarttaa lähetetään huomenissa Kastellille, ja toivotaan pian saavamme tarkistuskuvat talosta.

Mukaan printattu kartan osa muistiinpanoja varten

Isäntä ja vastaava mestari mittailemassa

Talotoimittaja valittu!

Talopakettien vertailu oli meille useita viikkoja kestänyt projekti. Kun olimme löytäneet sopivan pohjapiirroksen, lähetimme sen yhteensä 11 paikkaan. Tässä kuvausta meidän omista kokemuksista talopaketteihin ja tarjouksiin liittyen. Korostan, että paikkakunta- ja myyjäkohtaisia eroja löytyy varmasti, ja nämä ovat vain omia kokemuksiamme. Emme myöskään ole rakentamisen ammattilaisia, joten pakettien vertailu on tehty amatöörin näkökulmasta.

Seuraaviin paikkoihin lähetimme tarjouspyynnöt:

Helmitalot: Eivät koskaan ottaneet meihin yhteyttä tarjouspyynnön johdosta.

Sievitalo: Eivät koskaan ottaneet meihin yhteyttä tarjouspyynnön johdosta.

Herrala: Eivät koskaan ottaneet meihin yhteyttä tarjouspyynnön johdosta. Tähän saattoi liittyä se, että Tampere ja Ylöjärvi eivät ole heidän ensisijaista toiminta-aluettaan. Yllätyin kuitenkin, ettei mitään vastausta tullut.

Taloteko: Vastasivat nopeasti, mutta ovat lopettaneet talopakettitoiminnan.

Kuusamo Hirsitalot: Sovimme nopeasti tapaamisen, jossa saimme heti tarjouksen. Emme valinneet Kuusamoa, koska asennus oli heidän puolestaan ikäänkuin ulkoistettu ja ilmeisesti urakoitsijan asettama kiinteä asennushinta (jota ei edes ollut kirjallisesti tarjouksessa mukana, ainoastaan suullisesti kerrottiin) nosti kokonaishinnan aivan liian korkealle. Hirsitalo muutenkin kalliimpaa kuin perus puutalo, joten kustannussyistä valinta osui muualle. Myyjä vaikutti nuorelta ja hiukan kokemattomalta, mutta mukava kuitenkin.

Kannustalo: Tapaamisen sopiminen oli hiukan hankalaa, molemmat edustajat ottivat meihin yhteyttä ilmeisesti toisistaan tietämättä ja saimme lopulta tietää tapaamispaikan vasta sovitun päivän aamuna (johtui muuttosotkuista). Tarjouksessa oli mukana paljon muutakin kuin pyytämämme vesikattopaketti, joten uutta tarjousta piti tapaamisen jälkeen vielä odotella, eikä siltikään ollut kaikki toivomamme muutokset tehty. Hinta oli elementtitoimittajien kalleimmasta päästä. Emme pitäneet siitä, että pystytystelineet pitäisi itse hankkia ja maksaa paketin lisäksi, mutta sama vaatimus oli kaikilla muillakin kilpailuttamillamme elementtitoimittajilla.

Omatalo: Edustaja soitti nopeasti tapaamisaikaa sopiakseen. Tapaaminen oli kuitenkin vain taustatiedon keräämistä, ja edustaja kertoi että tarjouksen laskija tulee töihin vasta seuraavalla viikolla ja saamme myöhemmin siis vasta tarjouksen. Saavuttuaan tarjous oli kuitenkin edullisin elementtitarjous, ja harkitsimme sitä vakavasti. Toimitusehdoissa meitä häiritsi ehto siitä, että luovutuskokouksesta ilmoitetaan 2 päivää ennen kokousta, ja jos rakennuttaja tai hänen valtuuttamansa edustaja ei ole paikalla, ei ole reklamointioikeutta. Tämä ehto tuntui jokseenkin laittomalta. Myös muut ehdot olivat karun kuuloiset, kuten muutossuunnittelun hinnasto ja toimituksen siirtymissakot. Elementtitoimittajat kuitenkin karsiutuivat, kun huomasimme hintaeron pre-cut-toimittajiin ja omalla työllä säästämisen mahdollisuudet.

Jetta-Talo: Edustaja soitti ja kysyi taustatietoa sekä sopi tapaamisen. Tapaamispäivänä edustaja ei tullutkaan paikalle, ja puhelimitse kiinni saatuamme kertoi että ei ollut jostain syystä merkinnyt kalenteriinsa tapaamista. Inhimillinen erehdys sinänsä tai jonkinlainen väärinymmärrys meidän kesken. Tarjouksen saimme sen jälkeen nopeasti sähköpostiin, ja se oli elementtitoimittajien edullisemmasta päästä. Yhteistyö edustajan kanssa sujui puhelimitse ja sähköpostitse hyvin tapaamiskömmähdystä lukuunottamatta. Hyvin potentiaalinen toimittaja oli meille, mutta pre-cut voitti.

Vieskatalo: Edustaja oli hyvin aktiivinen yhteydenpitäjä ja käytti mielellään aikaa tapaamisiin. Kovin ystävällinen herrasmies mielestämme. Tarjouksen saaminen oli työlästä ja hidasta, ja vaati pitkän taustatietolomakkeen täyttämistä edustajan toimesta. Yrityksessä halutaan tehdä tarkkaa ja tunnollista työtä, mutta kilpailuttajalle se oli turhan raskas prosessi. Tapaamisen jälkeen meitä pyydettiin lisäksi itse tekemään tarjouslaskijalle listan siitä, minkäkokoiset ja minkälaiset ikkunat haluamme koko taloon, vaikka olimme laittaneet julkisivukuviin ja mittakaavassa olevaan pohjapiirustukseen linkin (joista muiden yritysten myyntiedustajat olivat katsoneet ikkunoiden koot itse). Tarjous oli elementtitoimittajien kallein, eikä siinä siitä huolimatta ollut esimerkiksi haluamaamme sisäkattoverhousta, koska tarjouksen laskijalla ei ollut tietoa "minkä hintatason paneelia haluamme", eikä siis ollut laittanut mitään. Hintaero oli esim. Omataloon verrattuna 20 000 euroa, eikä voi selittyä millään pienillä toimitussisältöeroilla, joita niissä toki oli (kuten hyönteissuojat ikkunaan).

Kaksi parhainta vaihtoehtoamme olivat Hartman ja Kastelli (Katso postaus vertailusta näiden kahden välillä). Valitsimme talotoimittajaksemme Kastellin.

Hartman: Edustajan puhelinyhteydenoton jälkeen saimme tarjouksen nopeasti sähköpostiin ja sovimme tapaamisen, jossa se käsiteltäisiin. Edustaja oli itse tehnyt taustatyön ja katsonut ikkunoiden ja ovien koot laittamistamme kuvista, ja tuntui että hän muutenkin ymmärsi mitä haluamme. Edustaja pystyi itse laskemaan tarjouksen ja tekemään siihen muutoksia tapaamisessa. Saimme nopeasti myös muokatun tarjouksen sähköpostiin, kun halusimme muutoksia tehtävän. Hartmanin tarjouksessa oli kaikki mitä pitikin, ja pyytämämme kantavan palkin piilottaminen onnistui helposti. Voisimme helposti kuvitella tilaavamme talopaketin Hartmanilta.

Kastelli: Kastellin toiminta on hiukan muita vertailemiamme yrityksiä jäykempää, kun halutaan tarjous omien kuvien pohjalta valmiin talomallinsa sijasta. Tämä aiheutti meissä ärsytystä tarjouspyynnön alkuvaiheessa, mutta edustaja oli taitava, vakuuttava ja aidosti meidän asiakkuudesta kiinnostunut joten luotimme häneen. Saimme tarjouksen muokattuna eräästä Kastellin omasta talomallista, ja se oli mielestämme sopivan hintainen ottaen huomioon, että saamme todennäköisesti ystävämme pystyttämään taloa Kastellin kautta.

Jostain syystä Kastelli on tuntunut alusta asti oikealta valinnalta meille, ja näin jälkikäteen ajateltuna ei olisi pitänyt lähettää niin montaa tarjouspyyntöä vain siksi, että kilpailutusta "kuuluu" tehdä. Jonkin verran on tietysti hyvä kilpailuttaa, mutta rajansa kaikella. Meille seitsemän tarjousta oli erittäin rankkaa vertailla huolellisesti sen lisäksi, että melkein kaikkien niiden edustajien kanssa vietettiin useampi tunti pöydän ääressä. Nyt olemme onnellisia, että se on ohi ja teemme mielellämme Kastelli-talon (kunhan piirtävät ensin hyvät tarkistuskuvat, sitten varmaan vasta kannattaa huokaista).

Talopakettien vertailu loppusuoralla

Talopakettien vertailu on loppusuoralla. Meillä on nyt kaikki haluamamme tarjoukset ja ollaan jatkettu Excel-taulukkoa. Vaikuttaisi siltä, että meillä on lopussa kaksi kilpailevaa tarjousta, joiden välillä valinta tehdään. Teen kilpailutuksesta lopuksi yhteenvedon ja listaan talotoimittajat ja niille perusteet miksi hylkäsimme muut kuin valitsemamme.

Olemme käyneet parhaat tarjoukset läpi vastaavan mestarimme kanssa, ja itse olen tehnyt perusteellisen selvityksen niiden eroista. Seuraavassa erittäin pitkä lista kahden korkeimmalla sijalla olevan tarjousten välisistä eroista, jotka selittävät pientä hintaeroa ja puhuvat sekä tarjousten puolesta että niitä vastaan. Molemmat toimittavat ovat pre-cut ja halvemman ja kalliimman hintaero on hiukan yli 8000 euroa.

• Kalliimpaan pakettiin sisältyy ilmatiiveysmittaus ja energiatodistuksen päivitys, mutta halvempaan pakettin ei, eikä sitä voi talotoimittajan kautta tilatakaan. Hintavaikutuksen tarkkaa tietoa ei ole, mutta arviolta se tuo noin 400-500 euroa lisää.
• Kalliimmassa paketissa on alakerrassa ulkoseinien sisäpinnalla erikoiskova kipsilevy, halvemmassa on kaikissa seinissä normaali kipsilevy. Tiedämme, että erikoiskovan kipsilevyn asentaminen on tuskallisempaa, mutta mielikuva jäykemmästä rakenteesta houkuttaisi. Hintavaikutus on todennäköisesti vain noin 1000 euroa, jos halvempaan vaihdetaan myös kipsilevy erikoiskovaksi.
• Kalliimpaan pakettiin sisältyy työmaaportaat toiseen kerrokseen, halvempaan ei. Portaat on todennäköisesti melko helposti rakennettavissa runkopystytyksen ylijäämäpuista. Pientä lisävaivaa se tuottaa.
• Halvemmassa paketissa sisäkattoverhous on kipsilevyä, vaikka halusimme MDF-paneelin, koska kipsilevy on osa talon jäykistävää rakennetta. Kalliimmassa paketissa sisäkattoverhous on MDF-levyä ja talon ns. vinojäykistys on tehty muulla tavoin. Jos haluaisimme halvempaan pakettiin MDF-sisäkaton, se pitäisi laittaa kipsilevyn päälle. Huonekorkeus laskisi tästä johtuen hieman enemmän ja hintaa tulisi ns. turhaan lisää jopa useita tuhansia, arvioltamme ainakin 3000e. Harkitsemme sisäkattoverhoukseen myös Stretch-sisäkattoa. Kalliimmassa paketissa sen vaihtaminen olisi helppoa ja katon asentaminen olisi todella yksinkertaista, halvemmassa pitäisi kipsilevyt silloinkin asentaa paikoilleen, mutta niiden pinnoittaminen jäisi pois.
• Kalliimmassa paketissa on yläpohjassa 500mm puhallusvillaa, kun halvemmassa on 100mm levyvillaa ja 400mm Ekovillaa puhallettuna. Ero ei ole suuri, mutta levyvillalla saadaan talon rakennusajalla hiukan aikaisemmin lämpöä pidettyä talon sisällä ennenkuin yläpohjatyöt ja vesikate saadaan lopulliseen kuntoonsa ja puhallusvillan voi laittaa. Levyvillan asentaminen on kuitenkin hiukan työläämpää kuin puhallusvillan.
• Kalliimmassa paketissa on ulkoverhouksessa valkoinen pohjamaali, jonka sävyttäminen maksaa 800e, jos haluamme esim. harmaan pohjamaalin helpottamaan talon lopullisen sävyn saavuttamista. Halvemmassa paketissa harmaa sävy on valittavissa vakiona.
• Kalliimmassa paketissa huonekorkeus on 2,6m sekä ala- että yläkerrassa. Halvemmassa alakerta on 2,6m ja yläkerta 2,5m. Jos haluaisimme korottaa yläkerran saman korkuiseksi, lisähintaa pakettiin tulee noin 400e.
• Halvemmassa paketissa koko summasta 96% olisi oltava maksettu jo kahden viikon päästä runkotoimituksesta, kun kalliimmassa paketissa viimeiselle 15% on puolen vuoden ja jopa vuoden maksuaika. Maksuehdoissa pitkä aika antaa vääntövoimaa reklamaatioihin.
• Kalliimpi paketti sisältää harjatiivisteen ja päätyräystäspellit, halvempi ei.
• Meille olennainen asia on olohuoneen ja eteisen väliin tulevan kannattavan palkin piilottaminen välipohjaan tai eteisen kattoa alaslaskemalla. Kalliimpi talotoimittaja kertoi tämän onnistuvan helposti, halvemmalta odottelemme vielä tietoa. Haluaisimme, että palkki voidaan upottaa välipohjaan, ja se vaatii rakennesuunnittelijalta joustavuutta. 
• Meille ehkä kaikista eniten merkitystä tekee se, että hyvä ystävämme on halvemman tarjouksen talotoimittajan aliurakoitsija, eli saisimme ystävämme porukan pystyttämään talomme. Kalliimman paketin pystytysporukasta meillä ei ole mitään tietoa - pelkäämme, että paikan päälle tulee joku tekemään lentävällä lauseella "ei tässä ittelle tehdä". Ystävästämme emme usko sellaista hetkeäkään.
• Halvemman paketin myyjä on vaikuttanut alusta asti ahkeralta, välittävältä ja perusteelliselta. Kalliimman paketin myyjästä emme oikein ole varmoja, sillä häntä olemme tavanneet vain kerran. Jostain syystä halvemman paketin myyjä tuntuu meille oikealta, ja itse uskon myös vaiston merkitykseen näissä asioissa.

Yhteenvetona siis se, että halvempaan pakettiin tulee joitakin lisäkustannuksia, joiden arvio on noin 5000 euroa. Kalliimpaan tulee ulkoverhouksen sävytyksestä 800e. Halvempi paketti jäisi siis joka tapauksessa 4000 euroa halvemmaksi, ja pystytysporukan tunteminen puhuu halvemman puolesta, joskin sisäkattoverhousasia meitä edelleen vaivaa sekä se, onnistuuko palkin piilottaminen. Keskiviikkona tapaamme halvemman talotoimittajan ja voipi olla, että päätöksiä päästään vihdoin tekemään.

Kiva jos jaksoit lukea koko sepustuksen. Kommentit talotoimittajien vertailusta ovat erittäin tervetulleita!

Taloa katsomassa Hyvinkäällä

Käytiin eilen ilta-ajelulla Hyvinkäällä. Kuultiin Kuusamo Hirsitalojen myyjältä, että he ovat toimittaneet juuri Kotila 194 -mallista vesikattopaketin pystytyksineen yhdelle rakentajalle. Otettiin yhteyttä rakentajaan ja saatiin käydä katsomassa taloa paikan päällä. Kyseinen rakentaja pitää myös facebookissa blogia talon rakentamisesta: https://www.facebook.com/hirsitalohyvinkaalle/?fref=ts. Suuret kiitokset, että saatiin käydä katsomassa taloa.

Oma pohjapiirroksemme on mukautettu juuri kyseisestä talomallista vain pienillä muutoksilla, joten saatiin hyvin läheistä kuvaa siitä, millainen talo meille itsellekin olisi tulossa, joskin teemme pohjan peilikuvana. Talo tuntui juuri sopivan kokoiselta ja näköiseltä raakileenakin, ja varmistuimme siitä että nyt ollaan oikeilla jäljillä :) Vielä emme kuitenkaan ole varmoja, tuleeko meille hirsitalo vai "tavallinen" puutalo, kun kilpailutus on kesken. Alla kuvia talosta.

Takapihan suunnasta katsoen

Mies ja poika katselemassa olohuoneen ikkuna-aukosta sisään.
Oikealla terassi- ja parvekesyvennys

Etupihan puolta

Tänään saadaan vielä yksi päivitetty tarjous ja torstaina ilmeisesti viimeinen odottamamme. Sitten alkaa todellinen vertailutyö!

Talopakettivertailua

Nyt ollaan saatu tarjouksia kaikkiaan viideltä talotoimittajalta, ja yhtä odotellaan edelleen. Talopakettien vertailu on äärimmäisen hankalaa, koska aloittelijarakentaja ei ymmärrä käytettyjä termejä tai talon osia nimeltä. Vertailua hankaloittaa edelleen se, että jotkin talotoimittajat toimittavat talot elementteinä ja toiset pre-cut-toimituksina.

Meille tärkeitä asioita oli tietysti hinta, mutta myös esimerkiksi maksuehdot eli minkälaisissa erissä ja kuinka nopeasti toimituksen jälkeen paketista maksetaan. Mielestämme on tärkeää, että hiukan myöhemmin ilmenevien materiaalivirheiden tai -puutteiden hoitaminen esimerkiksi väliseinämateriaaleissa on turvattu siten, että kaikkea ei ole vielä maksettu. Suurin osa talotoimittajista kuitenkin haluaa maksun viimeisenkin erän kahden kuukauden sisällä toimituksesta.

Pienetkin asiat näiden lisäksi merkitsee, kuten se, hoitaako talotoimittaja pystytykseen tarvittavat telineet, onko ikkunoissa sälekaihtimet tai mikä huonekorkeus on. Olimme päättäneet, että sisäkattoverhous on MDF-paneelia, välipohja tehdään kipsivalulla ja kate on joko tiiliä tai terästä. Lisäksi haluamme, että talotoimittaja kykenee joillakin järjestelyillä piilottamaan olohuoneen ja eteiseen väliseen aukkoon tehtävän kantavan palkin, joko upottamalla välipohjaan tai tekemällä alaslaskun eteiseen (ja silloin huonekorkeuksen on oltava riittävä tai kohtuullisilla kustannuksilla kasvatettavissa alakerran osalta).

Alla olevassa taulukossa on esimerkki meidän tekemistä talovertailuista. Taulukossa on vain tiivistettyä tietoa ja poikkeavia asioita, eli ei esimerkiksi ulkoseinien osalta sitä, mitä eristettä välissä on ja kuinka paljon, koska niissä meidän on luotettava talotoimittajan ammattitaitoon (ja kun ollaan lähellä talotoimittajan valitsemista, varmistetaan vastaavalta mestarilta että rakenne on järkevä).

Hinnoissa on tässä vertailussa hajontaa 15 000 euroa, johtuen muun muassa toimitussisällön eroista ja asennusten laskutustavoista. Omasta budjetistamme ja vertailun todellisista hinnoista emme vielä laita blogiin tietoa, sillä emme halua sen vaikuttavan tulevan talomme hintaan kilpailutusvaiheessa (vaikka blogin nimeä ei olekaan kerrottu talotoimittajille). Olemme miehen kanssa kuitenkin puhuneet, että olemme blogiin valmiita laittamaan talon budjetin toteutuvine kuluineen täysin avoimesti kunhan talotoimittaja on valittu. Olisimmehan itsekin tässä suunnitteluvaiheessa kaivanneet todellisia budjettitietoja oikeilta rakentajilta. Siitä siis lisää myöhemmin.

Vielä odotellaan yhtä tarjousta ennenkuin päästään tekemään päätöksiä. Viimeistään ensi viikolla asia varmistuu!

Talohaaveen pohjapiirustukset

Talotapaamisissa on juostu nyt koko viikko, eikä asiat etene mihinkään.. Tarjouspyyntöjä lähetettiin kymmeneen paikkaan vajaa kaksi viikkoa sitten, ja tarjouksia on nyt saatu kaksi. Vertailua ei siis vielä ole päästy tekemään. Talon pohjaratkaisu on kuitenkin omasta mielestämme lukkoon lyöty, olettaen että talotoimittaja tarkistaa että meidän muutokset on toteuttamiskelpoisia.

Tässä pari kuvaa suunnitteluohjelmasta, toivottavasti voimme tehdä juuri tämän kodin :)

Takapihalta, lounaasta päin katsottuna. Katettu terassi puuttuu vielä oikeasta reunasta. Ikkunoiden kokoa ja paikkaa voidaan vielä joutua muuttelemaan, että julkisivuista tulisi siistit.

Kuvan alaosassa talon pohjoissivu sekä siinä pääovi, jonka päälle tulee myös katettu sisääntuloterassi.

Yläkerta. Portaat U-malliset eikä kierreportaat. Pari vaatehuonetta,
joskin pienin niistä vielä mietinnässä (laitetaanko neliöt kuitenkin kylpyhuoneeseen)

Alakerta. Keittiön ja kodinhoitohuoneen suunnittelu vielä aivan auki.

Tällä viikolla ei ainakaan selvinnyt talotoimittaja, saa nähdä selviääkö ensi viikollakaan. Taitaa jäädä rakennuslupahakemus ennen kesälomia haaveeksi.

Asunto melkein myyty

Ensinäytön jälkeen heti seuraavana päivänä saimme asunnosta ostotarjouksen (ja jopa täyden rahan!). Koska ostotarjous oli ehdollinen, varmistui se vasta perjantaina. Nyt siis kuitenkin on kaupantekotilaisuus jo sovittu ja muuttopäiväkin tiedossa. Asunto sovittiin luovutettavaksi jo 30.5., joten aloimme kovaa vauhtia etsiä vuokra-asuntoa.

Meille kävi hyvä tuuri, sillä miehen hyvällä ystävällä oli mahdollisuus vuokrata kohtuuhinnalla omalta asuinalueeltamme lähes samankokoinen asunto kuin nykyisemme. Voimme näillä näkymin aloittaa muuttamisen vähitellen jo lähiaikoina ja asua kyseisessä asunnossa koko rakennusajan.

Asunnon myymisen kunniaksi meidän perhe lomaili viime viikolla Budapestissa (oli matka kyllä varattu jo helmikuussa, autuaan tietämättöminä tulevista muutoksista). Budapestissa kevät oli pitkällä ja aurinko paistoi. Hermot saivat kovasti kaivattua lepoa, sillä asunnon myymisen ja talon suunnittelun lisäksi teen parhaillaan myös pro gradu -tutkielmaa. Lomalta palatessamme postilaatikossa odotti viimeinenkin myönnetty tutkimuslupa (hain kaikkiaan kahdeksasta eri paikasta). Nyt pääsen vihdoin keräämään aineistoa. Kovat toiveet elävät vielä, että ehdin tehdä gradun "alta pois" ennen rakentamisen toden teolla alkamista..Tällä viikolla tapaamme viittä eri talomyyjää ja saamme toivottavasti tehtyä vertailun tarjouksista. 

P.s. Loppuun vielä pari kuvaa meidän lomalta.

Parlamenttitalon pääportaikko

Näkymä linnan puistosta

Sankarien aukio