sunnuntai 24. heinäkuuta 2016

Omakotitalon käyttö- ja huolto-ohje

Rakennuksen loppukatselmuksessa tulee esittää talon käyttö- ja huolto-ohje. Sen koostaminen on suositeltavaa aloittaa hyvin varhaisessa vaiheessa. Muutoin saattaa tulla lopussa hätä, kun pitäisi löytää kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot sen liitteeksi. Olen tehnyt itseämme varten jo kansioon rungon käyttö- ja huolto-ohjeelle. Kansion välilehdillä on valmiina pohjat, joihin voi helposti täyttää tietoja sitä mukaa, kun niitä saa.


Kansiomme sisältö on seuraavanlainen

  1. Kiinteistön perustiedot, eli omistaja- ja paikannustiedot, rakennusten perustiedot, rakennusoikeuden määrä (+ käytetty ja käyttämätön) sekä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden tiedot
  2. Talon piirrustukset ja suunnitelmat, energiatodistus
  3. Huollettavat kohteet ja niiden sijainti sekä huolto-ja tarkastuspäiväkirja
  4. Lämmön, sähkön ja veden vuosikulutus: vuosikulutustaulukko tavoitearvoineen sekä ohjeet käytön ja kulutuksen seurantaan
  5. Rakennusosien tiedot (kuvassa vasemmanpuoleinen lista, osa asioista sijoitettu osioon 9: pintamateriaalien tiedot) eli kaikki runko- ja seinämateriaalit, yläpohjan ja välipohjan rakenteet - sekä yleisnimikkeet että kauppanimikkeet ja mielellään myös hintatietoja, jos sellaisia on käytössä. Lisäksi tiedot ikkunoista, ovista, kiintokalusteista, lukoista ja avainten teettämistiedot. Lisäksi salaojien ja kosteudelle alttiiden rakenteiden rakennusaikaiset tarkastukset, käyttö- ja huolto-ohje
  6. LVIS-järjestelmän laitetiedot ja käyttö- ja huolto-ohjeet. Tähän liitämme myös muiden ns. kiinteiden kodinkoneiden käyttöohjeet.
  7. Takuutodistukset, rakennustuotteiden kelpoisuustodistukset ja hoito-ohjeet
  8. Pihasuunnitelma ja pihan hoito-ohjeet (ei pakollinen osa, mutta omasta mielestäni hyödyllinen osa, sillä mm. istutettavien kasvien lajikkeet ja hoito-ohjeet pysyvät itsellä tallessa)
  9. Pintamateriaalien tiedot eli maalien sävyt, laminaattien mallit jne sekä hoito-ohjeet, mielellään myös hintatietoja.
  10. Asunnon turvallisuutta, terveyttä ja asuinmukavuutta ylläpitävät käyttöohjeet (tämän sisältöä en aivan vielä osaa sanoa, mutta oli mielestäni potentiaalisesti hyödyllinen sisällyttää) + toiminta poikkeustilanteissa
Käytännössä käyttö- ja huolto-ohjeen tekeminen alusta asti on hyödyllistä siksi, että on jo paikka mihin tallentaa tietoa kaikista heti alkuvaiheessa piiloon jäävistä rakenteista, kuten salaojista, LVI-liittymistä ja sulkuventtiileistä. Piiloon jäävistä osista on hyvä tehdä paikantamispiirrokset, jotta niihin voidaan tarvittaessa päästä käsiksi helpommin. Valokuvia kannattaa räpsiä jo kaivuuvaiheessa sekä myöhemmin kaikista materiaaleista ja niiden leimoista ja merkinnöistä. Itse en olisi oivaltanut, että on hyvä liittää huoltokirjaan myös työnjohtajien hyväksymistodistukset tai niiden kopiot, jos sellaiset kunnasta saa, sekä kiviainestoimittajien tiedot, kuormakirjat ja lähetystodistukset.

Hyvänä apuna oman huoltokirjan laatimisessa on ollut rakentaja.fi-sivusto sekä Antti Jaakkolan opinnäytetyö käyttö- ja huolto-ohjeen laatimisesta sekä omakotiliitton tekemä Omakotitalon Huoltokirja, jonka huoltokalenterista esimerkkikuva alla.

Omakotitalon Huoltokalenteri (Omakotiliitto)

Olisi kiva tietää, onko muilla rakentajilla vinkkejä käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseen :)

2 kommenttia:

  1. Hei! Luin mukavaa ja kattavaa blogiasi ja näin kastellilaisena mun pakko kysyä, että oletko tutustunut Kastelli-asiakkaiden OmaKastelliin? Sinne voi kätevästi tallentaa dokumentit ja valokuvat. Sieltä löytyy huolto-ohjeet jne. Valokuviahan kannattaa rakentamisen aikana ottaa niin kertovat enemmän kuin tuhat sanaa. OmaKastellissa on hienot systeemit kuvien luokitteluunkin. terv. Tea Yli-Suvanto, Kastelli-talot Oy

    VastaaPoista
  2. Hei! Kiva, kun olet ollut lukemassa ja kiitos kommentista!
    Olen tutustunut OmaKastelliin, ja pyrin ahkerasti käyttämään Aikataulu-osiota tehtävien kuittaamiseen ja tulevan suunnitteluun. Olen ajatellut tehdä postauksen myös OmaKastellista, mutta olisi niin kiva esittää kuvakaappauksia sitten kun olisi saavutettu ohjelman laskemassa talon valmiusasteessa edes 10% :D

    Katsoin silloin OmaKastellin käyttöönottaessani, että siellä on kaikenlaista mainitsemaasi mielenkiintoista. Kun talon rakentaminen toden teolla alkaa, tulen todennäköisesti hyödyntämään ainakin laitteiden ja materiaalien tietojen tallentamista, niin pysyvät merkit ja mallit järjestyksessä.

    VastaaPoista

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...