Rakennusluvan bumerangi saatu!

Juuri kun eilen olin ajatellut, että rakennusluvassa menee vielä useampi viikko, saimme sähköpostiin viestin rakennusluvan käsittelystä tiistain ennakkopalaverissa. Ylöjärvi oli perinteensä mukaisesti löytänyt hakemuksesta korjauskehotuksia, joista parikin oli mielestämme aiheettomia. Jonkin verran oli kyllä omassakin työssä vikaa. Teksti on pitkä ja sisältää paljon havainnollistavia kuvia. Sivun latautuminen voi siis kestää normaalia kauemmin.

Ensimmäisenä puutelistalla on hallintaoikeuden näyte. Ylöjärvellä se tulee lähes aina huomautuksena korjauslistaan. Heidän protokollansa mukaan rakennuslupahakemus tarkastetaan aina ensin ennakkopalaverissa, jonka jälkeen tonttiasiamies lähettää kerrosalan perusteella lasketut liittymälaskut ja vuokrasopimusluonnoksen tai kauppakirjaluonnoksen rakennusluvan hakijalle. On jokseenkin hölmöä, että hallintaoikeuden näytteen puutos laitetaan korjauslistalle aivan kuin hakija olisi tehnyt jotain väärin, vaikka heidän järjestelmänsä vain nyt on tällainen. Ylöjärvelle pisteitä kuitenkin siitä, että rakennuslupaprosessi on niin nopea. Nyt näyttää siltä, että meidän lupa tulisi noin 3-4 viikossa.

Toisena listalla on RH2-lomake. Tässä pääsimme omakohtaisesti kokemaan sitä "eipäs, juupas" -meininkiä. Kävimme siis rakennusvalvonnassa ennakkokäynnillä kesäkuussa, ja kysyimme silloin tarvitseeko meidän täyttää RH2-lomaketta. Rakennustarkastaja sanoi silloin, että kyseistä lomaketta ei tarvita. No lomake on nyt täytetty (yksi onneton rivi..) ja odottaa lähtöä Ylöjärvelle.

RH2. Eikö näitä tietoja olisi saanut johonkin muuhun
lomakkeeseen ympättyä?

Listan kolmas kohta pyrki vetoamaan asemakaavamääräykseen, 171§, vaatien hulevesisuunnitelmaa asemapiirrustukseen. Asemakaavamääräyksessä sanotaan tarkalleen ottaen "hulevesien imeytys- ja viivytysrakenteet tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä".

Alla on kuvakaappaus LVI-asemapiirroksesta, jonka toimitimme rakennuslupahakemuksen liitteenä. Kuvassa näkyy viivytys- ja imeytysrakenteet, sekä liitteenä oli kuva viivystyskaivosta ja sanallinen selostus toteutuksesta. Olemme siis toimineet kaavamääräysten mukaisesti eli esittäneet rakennusluvan hakemisen yhteydessä hulevesisuunnitelmat. Rakennusvalvonta haluaa nyt kuitenkin nämä juuri asemapiirustukseen. Tämä on käytännönkin kannalta naurettavaa, sillä LVI-suunnittelijahan on ottanut meidän suunnittelijan piirtämän valmiin asemapiirustuksen ja lisännyt siihen putket. Kuvan nimeksi tuli siten "LVI-asemapiirros". Nyt meidän pitäisi saada talon lupakuvien piirtäjä tekemään sama asia, minkä LVI-suunnittelija on jo tehnyt. Tuloksena kuvakin olisi muutamaa putkea lukuunottamatta täysin samanlainen. Ei voi ymmärtää.

LVI-suunnittelijan tekemä LVI-asemapiirros ja sen hulevesisuunnitelmat

Seuraava rivi aiheutti hämmennystä: "naapuritontit 6 metriin saakka" ? Kuudesta metristä arvasin, mitä asia koskee ja kaivoin suunnitteluohjeesta seuraavan osion: "Naapurirakennuspaikkojen rakennukset, jotka sijaitsevat kuutta metriä lähempänä rajoista, tulee esittää asemapiirroksessa".

Meidän naapurissa länsipuolella on lähes valmis rakennus, joka on piirretty asemapiirrokseemme. Itäpuolen tontti on luonnontilassaan, eikä siinä ole vielä mitään rakennuksia. Nyt kuitenkin sen tontin haltijoilla on myös rakennuslupahakemus sisällä tai juuri hyväksytty, ja meidän olisi siis pitänyt heidän suunnittelemansa rakennuksen sijainti merkitä omaan hakemukseemme. Korjausvaatimuksen johdosta meidän siis pitäisi piirrättää ja teettää kopiot omasta asemapiirroksestamme uudelleen, koska tällä välin naapurin suunnitelmat ovat edenneet, vaikka tontilla ei vielä "sijaitse" yhtään rakennusta (!)

Suunnitteluohjeen mukaan katon värin tulee olla harmaa, ja me olimme merkinneet sen mustaksi. Tämä oli meidän virheemme, sillä alla olevan kuvan perusteella tulkitsimme että tuo oikean puoleinen väri on kyllä jo musta, ja sitä saisi käyttää. Nimetään se nyt sitten vaikka tummanharmaaksi papereihin, aivan sama.

Rakenneleikkaus meiltä tosiaan puuttui, sillä saimme sen vasta nyt jälkikäteen rakennekuvien myötä. Saimme niitä tosin vain kaksi kappaletta, joten täytyy selvittää pitäisikö niitä saada painatettua lisää vai riittääkö rakennusvalvontaan yksi kappale. Viimeinen korjauslistan kohta oli naurettava, sillä se oli vain muistutus käyttöönottokatselmusta varten, eikä voida millään toimittaa tällä hetkellä rakennusvalvontaan lomaketta, joka saadaan vasta sitten kun talo on jo pystyssä ja vaippa ummessa.

Korjauslistalla oli vain asioita, mitä en todellakaan osannut odottaa. Olin tyytyväinen siihen, että hakemuksessa oli loppujen lopuksi melko vähän pielessä ja korjauspyynnöt olivat lähinnä saivartelua eikä todellista mokailua hakemuksen teossa. Ensi viikolla siis olisi käytävä rakennusvalvonnassa viemässä pari puuttuvaa paperia ja sanomassa pari valittua sanaa. Tällä hetkellä ajattelen, että uutta asemapiirrosta emme tilaa, vaan piirrän sitten vaikka itse viivoittimella naapurin kuvitellun rakennuksen meidänkin kuviin. Katsotaan kumpi voittaa, byrokratia vai rakennusluvan hakija.. Onneksi käytiin jo hankkimassa raksapaku, sillä kohta päästään tositoimiin, jos ei sitä ennen suututeta rakennusvalvontaa!

Rakennusluvan odottelua ja LVI-suunnittelua

Täällä odotellaan edelleen tietoa rakennusluvasta. Rakennusvalvonta pitää tiistaisin ennakkopalaverin, jonka jälkeen yleensä lähtee sähköpostia niille, joiden lupaa on alustavasti käsitelty. Meille ei tullut mitään tämän viikon tiistain jälkeen, joten lupahakemuksemme pääsee siis aikaisintaan ensi tiistaina pöydälle. Sitä ennen ei pysty oikein tekemään mitään liittymätilauksia tai kiinnityksiä, kun vuokrasopimusta tontista ei ole tehty.

Odotellessa olemme edelleen pyörittäneet takkojen asuntomessutarjouksia, emmekä ole vielä tehneet päätöstämme. Kerron takan valinnasta, kun päätös on tehty. Olemme myös kuumeisesti (tai isäntä lähinnä) etsineet raksapakua, ja isäntä uhkasi että tämän viikonlopun jälkeen meillä sellainen on hankittuna.

Saimme tavattua yhden mahdollisen KVV- ja IV-vastaavan, mutta emme vielä ole lyöneet sitä lukkoon. Noiden vastaavien palkkioista on aika vähän löydettävissä kustannustietoja, niin on tosi vaikea arvioida onko pyydetty palkkio korkea vai sopiva. Siihen vaikuttanee sekin, paljonko hintaan sisältyy erilaisia käyntejä ja tarkastuksia vai tuleeko ne tuntihinnalla päälle. Mielellään kuulisi muiden rakentajien kokemuksia.

LVI-piirrustusten opiskelua

Saimme LVI-suunnittelijaltamme kaikki talon LVI-kuvat tarkistettavaksi, ja aikamoisia hieroglyyfejä ne oli luettavaksi. Löysimme jopa yhden virheenkin kuvasta, kun oikein harjoittelimme apukirjan avulla lukemista. Vielä kuvat pitäisi näyttää vastaavalle mestarille ja timpurille, jonka jälkeen ne piirretään puhtaaksi. Talomme rakennekuvat ja perustuksen ohjeelliset kuvat tipahtivat postiluukusta pari päivää sitten. Pino oli vielä suurempi kuin rakennuslupakuvien.

Odottelu siis jatkuu pienempiä hommia eteenpäin touhuten. Meidän pienokainen potee flunssaa, ja jäi kotiin päiväkodista äidin kanssa. Viikonlopun voisi koittaa ottaa rennosti.

Paluu arkeen -tilannepäivitys

Juhannus vietettiin mukavasti kesämökillä ja juhannusraveissa. Tänään pääsin uudella innolla sorvin ääreen talojuttuja suunnittelemaan. Oli tarkoitus kirjoittaa lyhyesti etenevistä suunnitelmista, mutta totesin jo hyvin nopeasti että kuulumisia on niin paljon, ettei niistä pysty kirjoittamaan lyhyesti..

Olin juhannusviikonlopun suunnuntaina saanut yhdeltä pihasuunnittelijaehdokkaalta sähköpostia, ja vakuutuin sen verran, että soitin hänelle. Päädyin siltä istumalta palkkaamaan meille Tampereen Viherrakennus Oy:n Jaana Katajalehdon. Suunnittelu aloitetaan noin kuukauden päästä, kun rakennuslupakuvat ovat oletettavasti muutoin valmiit. Suunnitelman teossa menee parista päivästä viikkoon, ja ehdimme sen saamaan juuri elokuun alkuun, kun on tarkoitus jättää rakennuslupahakemus. Suunnitelmasta sisältöineen kerron tarkemmin lähempänä ajankohtaa, ja tietysti esittelen saamamme luonnoksen.

LVI-suunnittelusta olimme saaneet tarjouksen KotiLoimun välittämänä LVI-Jobilta. Kyseinen tarjous oli sisällöltään laajempi kuin esimerkiksi meille suunnittelua tarjonneen VesiTaidon, ja hinta alempi. Soitin suunnittelijalle itse ja tarkensin vielä muutamaa kohtaa. Asiakkaan kohtaaminen puhelimessa oli niin miellyttävää, että palkkasimme hänetkin heti.

Nyt meillä on siis kaikki suunnittelijat valittu ja palkattu (sähkösuunnitteluun valitsimme jo aikaisemmin Sähkö Hoikkanen Oy:n). Kalustesuunnitelmat etenevät, ja huomenna käymme suunnittelutapaamisessa Puustellilla. Tänään kävimme rautakaupassa valitsemassa talon värit: vaaleanharmaa 571X seiniin ja tummanharmaa 612X tehosteisiin ja mahdollisesti otsalautoihin ja räystäslautoihin. Aikaisemmissa kuvissamme talo on ollut valkoinen, mutta alueellemme ei saa rakentaa valkoista taloa.

Emme ole vielä aivan varmoja, haluammeko umpi- vai avoräystäät. Tästä johtuen myös otsalautojen ja räystäslautojen väri on mietinnässä. Jos räystäät olisivat avoräystäät, ne sopisivat hyvin tummanharmaiksi. Tummat umpiräystäät sen sijaan saattaisivat olla liian raskaan näköiset. Asia ratkaistaneen kuitenkin piakkoin, sillä värejä merkitään rakennuslupahakemukseen.

Talon kustannusarvion tein valmiiksi tänään ja varasin myös tapaamisen pankkiin. Lähetän kustannusarvion liitteineen huomenna jo pankin edustajalle, vaikka tapaamisen saimme vasta ensi maanantaiksi. Meitä vielä jännittää, myöntääkö pankki meille lainan itse tekemäämme kustannusarviota vastaan. Arviomme on siis tehty TaloPelillä, ja on Talo2000-nimikkeistön mukainen ja siksi pitäisi olla pankille pätevä. Epäilemme silti, että arvio olisi uskottavampi jos vaikka vastaava mestarimme olisi sen tehnyt. Olen lukenut myös kokemuksia siitä, että lainahakemus hylätään liian suuren oman työn arvion vuoksi. Koitin kiinnittää tähän huomiota, mutta mistä tietää mikä on liian suuri oman työn osuus? Kuinka paljon rahaa talon rakentamisessa voi pankin mielestä säästää?

Kävimme tänään myös LämpöYkkösellä tapaamisella, ja saimme alustavan tarjouksen maalämmöstä, lattialämmityksestä, ilmanvaihdosta sekä keskuspölynimurista. Keskiviikkona tapaamme LämpöÄssän samoissa aiheissa. Pyrimme siihen, että maalämpötoimittaja olisi valittu tontin pohjatöiden aloittamiseen mennessä, jotta porakaivo voidaan porata samaan syssyyn kun tontilla muutenkin myllätään.

Tällä viikolla olisi tarkoitus käydä vielä katsomassa lamellikaihtimia olohuoneen korkean tilan ikkunoihin, jotta pystymme päättämään jätetäänkö Kastellin toimitussisällöstä niiden alumiinikaihtimet pois. Talomyyjämme on tällä viikolla lomalla, ja sovimme että laitamme tarkistuskuvien muutosehdotukset suoraan suunnittelijalle, jotta pääsemme asiassa eteenpäin. Pyydämme siis vielä neljännet tarkistuskuvat kuvista - paree olisi olla viimeiset! Kiireinen viikko on tulossa, mutta asiat etenevät koko ajan :)