Rakennuslupa saatu

Sain tiistaina puhelimitse selville, että meille on maanantaina 22.8. myönnetty rakennuslupa. Olemme odottelleet postin kantavan vielä luvan paperisena kotiin, mutta paperit eivät vielä tällä viikolla saapuneet. Lupa on lainvoimainen vasta 14 vuorokauden kuluttua myöntämisestä, mutta Ylöjärvellä maatyöt saa aloittaa jo kun vuokrasopimus tontista on tehty. Rakennusluvan laskun loppusummaa odottelemme myös jännittyneinä.

Rakennusluvan myöntämisen jälkeen aivot sitten orientoituivat seuraavaan työvaiheeseen. Tähän asti kaikki energia on keskitetty rakennusluvan hakemiseen ja talon suunnitelmien tekoon. Nyt pitäisi jo tietää jotakin varsinaisesta rakentamisesta ja sen prosessin etenemisestä kaikkine katselmuksineen. On aivan epätodellisen tuntuista, että kaivuri saattaisi aloittaa työt jo ensi tiistaina (yhden päivän viivästys tuli kaivurin työkiireiden vuoksi).

Kävimme tällä viikolla laittamassa kaivurikuskin ehdottamat aurausviitat tontin kulmaposteihin. Kovin suurta hyötyä niistä ei näyttänyt olevan, sillä postien puiset merkit olivat lähes yhtä korkeita. Kävimme lisäksi ostamassa kemiallisen wc:n, joka sijoitetaan mökiltä tontille tuotuun vanhaan huussiin. Työmaa-wc:ksi emme halunneet vuokrata Bajamajaa, sillä niiden kuukausihinnat ovat mielestämme liian korkeita. Huussiin ei myöskään voinut laittaa perinteisesti sankoa alle, sillä jätteet olisi pitänyt itse kompostoida tontilla parin vuoden ajan ennenkuin mikään kaatopaikka ottaa niitä vastaan. Jostain syystä ei houkutellut.. Halusimme kuitenkin, että tontilla on käymälä, jotta palkatun henkilökunnan aikaa ei luonnon kutsuessa mene lähiShellille kulkemiseen.

Uuteen vaiheeseen valmistautuessa tuli vastaan myös kysymyksiä siitä, onko pakollista hankkia projektille turvallisuuskoordinaattori tai vastaava rakennesuunnittelija tai milloin kuntaan pitää toimittaa rakennekuvia, perustussuunnitelmaa, LVI- tai sähkökuvia? Ei auta kuin alkaa taas selvittelemään. Sähkösuunnittelijamme tapasimme maanantaina hioaksemme sähkösuunnitelmia, ja piakkoin saamme muokatut kuvat ja johtojen vetämisestä piirrustukset. LVI-kuvat ovat valmistuneet ja niistä teemme itse paperiset kopiot omaan ja rakennusvalvonnan käyttöön. LVI-suunnitelmat esittelen sitten omana tekstinään myöhemmin.

Perustukset ovat olleet myös suunnitteilla. Pitkään harkitsimme tekevämme perustukset itse harkoista, mutta olemme nyt saaneet kiinnostavan tarjouksen betonivalusta. Voi olla että päädymme sittenkin teettämään perustukset Henrialla. Myös takka on ollut jo pitkään tarkoitus tilata, mutta takkaedustaja ei vain saa aikaiseksi laitettua meille tarjousta. Sen kanssa on jo muutamatkin ärräpäät päässeet suusta, mutta eiköhän sekin selviä lähiaikoina.

Tiistaina siis päästään vihdoinkin tontin ja sen tiheän heinikon kimppuun. Että voikin olla jännittynyt ja innostunut olo!

Kalliota näkyvissä

Kävimme tänään tontilla, kun olimme lähettyvillä syntymäpäiväjuhlilla. Naapurimme näytti päässeen kaivuutöihin, ja heidän tontillaan oli näkyvissä hyvin runsaat kallionyppylät miltei koko tontin alueella. Kallioon oli jo porailtu reikiä räjäytystä varten ja kumimatot olivat odottelemassa.

Aloimme tietysti tutkiskelemaan, miten kallio sijaitsee rajamme tuntumassa. Lähinnä budjettisyistä räjäyttämisen tarve on minulle ja isännälle suuri mörkö, jota toivomme ettemme joutuisi kohtaamaan. Otimme pari kuvaa naapurin tontilta käsin oman tonttimme suuntaan (pahoittelut tunkeilusta naapurille). Alla näkyvään asemapiirrustuksen otteeseen merkitsin mistä kohdin kuvat on otettu, ja kuva on käännetty niin päin kuin katselukulma kuvissa on eli tie kulkee oikeassa reunassa. Siitä voi vain arvailla, väistääkö kalliosuoni talomme vai ei.

Kallion korkein kohta esillä. Tonttimme raja on jossakin isännän takana
ja kulkee viistosti vasemmalle kalliota hiukan leikaten.

Tonttien etureunassa ainakin näyttäisi olevan pelkkää pehmeää maata poiskaivettavaksi. Rajamme sijaitsee näkyvistä puutolpista pari metriä takanapäin (kyseessä siis naapurin saunarakennuksen rakennusalan kulmat)

Merkityllä alueella otettu kuvat. Naapurin saunarakennuksen kulma sijoittuu niille main.

Asemakuvassa näkyy korkeuskäyrä juuri kuvanottokohdan yläpuolella. Siltä kohdin on naapurissa tullutkin esiin kuvassa näkyvä kalliosuoni, joka jatkaa matkaansa meidän tonttiamme kohden. Samanlainen mahdollinen kallionpaikka on harrastetilan kohdalla, sillä naapurissa on rajan tuntumassa kalliota näkyvissä korkealla.

Aloimme kovasti jännittämään viikon päästä mahdollisesti alkavaa pintamaiden kaivuuta. Silloin totuus paljastuu ja setelit voivat lennellä taskusta taivaan tuuliin. Nyt emme kuitenkaan voi tehdä muuta kuin spekuloida ja odotella.

Paperihommat etenee

Tänään kävimme Ylöjärven kaupungintalolla tekemässä vuokrasopimuksen tontista sekä viemässä puuttuvat selvitykset rakennuslupahakemukseen. Sen jälkeen asioimme maanmittauslaitoksella. Tässä kirjoituksessa siis kuulumisien lisäksi asiaa siitä mysteerisestä panttikirjasta.

Ylöjärven kaupungintalo

Puhuimme rakennusvalvonnasta saamastamme korjauslistasta Kastellin myyjämme kanssa, ja protokollan mukaan heidän suunnittelijansa piirtää uudet kuvat, jos muutospyynnöt tulevat rakennusvalvonnan puolelta. Tein siis myös pikaisen soiton rakennuslupakuviemme piirtäjälle, ja hän ystävällisesti teki muutokset kuviin heti. Saimme seuraavana aamuna hakea painosta uudet kuvat vietäväksi rakennusvalvontaan. Nopeaa toimintaa siis jälleen. Asemapiirrustukseen siis lisättiin hulevesiputket ja naapurin rakennukset. Julkisivupiirrustuksiin vaihdettiin katon väri tumman harmaaksi. Rakenneleikkauksista teimme itse lisää tulosteita, sillä niitä oli tullut vain kaksi painosta. Enää puuttui siis vain tontin hallintaoikeuden näyte.

Saimme maanantaina yhteyden myös tonttiasiamieheen, joka oli saanut talomme vahvistetun kerrosalan rakennusvalvonnasta. Liittymälaskut oli laskettu sen perusteella, ja saimme melko suuren kokonaislaskun sähköpostiimme samalla kun saimme tarkistettavaksi tontin vuokrasopimusluonnoksen. Toteutuneiden kustannusten välilehdeltä näkyy, paljonko maksoimme tässä vaiheessa vesi- ja jätevesiliittymistä (pelkästään niistä yhteensä yli 10 000 € ). Sähköliittymä on vielä tilaamatta Elenialta, ja se laskutetaan heiltä erikseen.

Liittymälaskun ja ensimmäisen vuoden tonttivuokran kuitin kanssa menimme tänään aamupäivällä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen. Tämän jälkeen tarkistimme yhdessä rakennuslupa-arkkitehdin kanssa paperipinkkamme, ja  totesimme, että kaikki puuttuvat liitteet olivat nyt kasassa. Hakemuksemme tulee päätettäväksi ensi maanantaina ja tiistaina voi tiedustella, myönnettiinkö se! Varsinainen lupa tulee postissa kotiin mahdollisesti myöhemmin samalla viikolla.

Tontin vuokraajan täytyy määräajan puitteissa hakea maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista (verrannainen lainhuudolle, joka tehtäisiin siinä tilanteessa, että tontti ostettaisiin). Päätimme marssia maanmittauslaitokselle tekemään tämän samantien. Toimitus oli yksinkertainen, yksi lomake piti täyttää ja virkailija otti kopion vuokrasopimuksesta, 111 euron lasku tulee perästä. Maanmittauslaitokselta haetaan myös kiinnitykset, joista saatavia panttikirjoja pankki haluaa velan vakuudeksi.

Koska en aikaisemmin tiennyt mitään panttikirjoista, perehdyin aiheeseen. Hiukan yksinkertaistettuna voisi sanoa, että panttikirja on ikäänkuin euromääräinen osakekirja. Koska haluamme käyttää rakentamaamme taloa velan vakuutena, mutta talosta ei ole olemassa eikä siihen tule osakekirjoja, täytyy tehdä kiinnitys. Kiinnitys tai meidän tapauksessamme useita kiinnityksiä tehdään tietyille summille, jotka merkitään rekisteriin, ja niitä vastaan saamme panttikirjoja annettavaksi pankkiin lainan vakuudeksi. Jos kiinteistö jouduttaisiin luoton maksamatta jättämisen vuoksi pakkohuutokauppaamaan, pankilla on oikeus periä saataviaan hallussaan pitämiensä panttikirjojen perusteella. Pankkimme haluaa panttikirjoja 1,2*velan määrä, sillä laina kasvaa korkoa, ja perintäkuluja tulee perittävän lainan päälle, jos sen maksu laiminlyödään.

Mikä meitä ensin hiukan hämmensi, oli että kiinnitysten summaa ei rajoiteta millään tavalla, ja saisimme niitä niin monta ja niin suurelle summalle kuin haluaisimme. Kiinnitysten määrä ei kuitenkaan kerro kiinteistön vakuusarvosta. Koitin selventää asiaa itse itselleni hypoteettisella tilanteella: suunnittelisimme rakentavamme 80m2 pienomakotitalon syrjäiselle tontille. Hakisimme kiinnityksiä puolen miljoonan edestä viidessä osassa (5*100 000€ kiinnitys). Tarjoaisimme tämän jälkeen pankille kiinnityksistä saatuja panttikirjoja ja pyytäisimme niitä vastaan lainaa 400 000€. Pankki myöntää kuitenkin lainaa vain sen verran kuin arvottaa rakennettavan talon olevan rahassa. Velan vakuudeksi otetaan 1,2 kertaa (voi olla pankkikohtainen) panttikirjoja, ja loput panttikirjat ovat ikäänkuin turhia. Niillä ei saisi myöskään muista pankeista lainaa, sillä niissä on järjestysnumerot, ja neljäntenä saataviaan perivä velkojaehdokas ymmärtäisi myös, että realisointitilanteessa panttikirjojen 1,2 ja 3 haltijat vievät kaiken mitä talosta rahaa saadaan. Näin itse asian ymmärsin, korjata ja kommentoida saa mielellään :)

Kiinnitysten määrä ei myöskään kerro velan määrästä. Kun panttikirjoja on useita, pankki voi vapauttaa niitä velalliselle sitä mukaa kun lainaa on lyhennetty tarpeeksi. Tällöin panttikirjaa voi halutessaan käyttää uuden velan vakuutena. Panttikirja ja kiinnitys ovat voimassa pysyvästi, ellei niitä erikseen kuoleteta. Kiinnitykset näkyvät siis rasitustodistuksessa, vaikka niitä vastaan otetut lainat olisi jo maksettu pois. Itse haimme kiinnityksiä kolmessa erikokoisessa osassa ja yhteensä sille summalle, mitä arvioisimme talon ja tontin kokonaiskustannusten olevan. Kaikkien panttikirjojen saajaksi merkitään pankkimme, mutta niitä voi hakea vapautettavaksi itselle jos ne eivät ole velan vakuudeksi tarpeellisia. 

Panttikirjojen luullaan toisinaan olevan jotain suuriakin tonttiin tai taloon kohdistuvia rasitteita, vaikka kyseessä on hyvin neutraali asia. Tärkeintä on, että ostettaessa kiinteistöä saadaan kaikki kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset itselle - aivan kuin osakekaupassa haluttaisiin osakekirjat itselle. On jopa hyvä, että panttikirjoja on olemassa, sillä niitä voi käyttää oman lainansa vakuutena, eikä tarvitse hakea niitä itse, sillä se on maksullista.

Kiinnitystä haettaessa sai ainakin vielä valita, haluaako sähköisen vai kirjallisen panttikirjan. Tässäkin trendi on liikkumassa kohti sähköistä, ja kuka tietää saako kirjallisia panttikirjoja enää parin vuoden päästä. Valitsimme itse sähköisen panttikirjan. Siinä tapauksessa sähköiseen rekisteriin merkitään kiinnityksiin saajaksi meille velan myöntänyt taho eli pankkimme, ja pankille syntyy panttioikeus kiinteistöön. Pankissa toki tehdään vielä kirjalliset sopimukset ja panttaussitoumukset. Sähköisenä jokaisen panttikirjan kirjaaminen ja vahvistaminen maksaa tällä hetkellä 33€.

Paperihommat ovat siis hoidossa! Sovimme tänään kaivurimme kanssa, että alustava päivä kaivuutöiden aloitukseen on maanantai 29.8. Kovasti alkaa jo jännittää :)

Rakennusluvan bumerangi saatu!

Juuri kun eilen olin ajatellut, että rakennusluvassa menee vielä useampi viikko, saimme sähköpostiin viestin rakennusluvan käsittelystä tiistain ennakkopalaverissa. Ylöjärvi oli perinteensä mukaisesti löytänyt hakemuksesta korjauskehotuksia, joista parikin oli mielestämme aiheettomia. Jonkin verran oli kyllä omassakin työssä vikaa. Teksti on pitkä ja sisältää paljon havainnollistavia kuvia. Sivun latautuminen voi siis kestää normaalia kauemmin.

Ensimmäisenä puutelistalla on hallintaoikeuden näyte. Ylöjärvellä se tulee lähes aina huomautuksena korjauslistaan. Heidän protokollansa mukaan rakennuslupahakemus tarkastetaan aina ensin ennakkopalaverissa, jonka jälkeen tonttiasiamies lähettää kerrosalan perusteella lasketut liittymälaskut ja vuokrasopimusluonnoksen tai kauppakirjaluonnoksen rakennusluvan hakijalle. On jokseenkin hölmöä, että hallintaoikeuden näytteen puutos laitetaan korjauslistalle aivan kuin hakija olisi tehnyt jotain väärin, vaikka heidän järjestelmänsä vain nyt on tällainen. Ylöjärvelle pisteitä kuitenkin siitä, että rakennuslupaprosessi on niin nopea. Nyt näyttää siltä, että meidän lupa tulisi noin 3-4 viikossa.

Toisena listalla on RH2-lomake. Tässä pääsimme omakohtaisesti kokemaan sitä "eipäs, juupas" -meininkiä. Kävimme siis rakennusvalvonnassa ennakkokäynnillä kesäkuussa, ja kysyimme silloin tarvitseeko meidän täyttää RH2-lomaketta. Rakennustarkastaja sanoi silloin, että kyseistä lomaketta ei tarvita. No lomake on nyt täytetty (yksi onneton rivi..) ja odottaa lähtöä Ylöjärvelle.

RH2. Eikö näitä tietoja olisi saanut johonkin muuhun
lomakkeeseen ympättyä?

Listan kolmas kohta pyrki vetoamaan asemakaavamääräykseen, 171§, vaatien hulevesisuunnitelmaa asemapiirrustukseen. Asemakaavamääräyksessä sanotaan tarkalleen ottaen "hulevesien imeytys- ja viivytysrakenteet tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä".

Alla on kuvakaappaus LVI-asemapiirroksesta, jonka toimitimme rakennuslupahakemuksen liitteenä. Kuvassa näkyy viivytys- ja imeytysrakenteet, sekä liitteenä oli kuva viivystyskaivosta ja sanallinen selostus toteutuksesta. Olemme siis toimineet kaavamääräysten mukaisesti eli esittäneet rakennusluvan hakemisen yhteydessä hulevesisuunnitelmat. Rakennusvalvonta haluaa nyt kuitenkin nämä juuri asemapiirustukseen. Tämä on käytännönkin kannalta naurettavaa, sillä LVI-suunnittelijahan on ottanut meidän suunnittelijan piirtämän valmiin asemapiirustuksen ja lisännyt siihen putket. Kuvan nimeksi tuli siten "LVI-asemapiirros". Nyt meidän pitäisi saada talon lupakuvien piirtäjä tekemään sama asia, minkä LVI-suunnittelija on jo tehnyt. Tuloksena kuvakin olisi muutamaa putkea lukuunottamatta täysin samanlainen. Ei voi ymmärtää.

LVI-suunnittelijan tekemä LVI-asemapiirros ja sen hulevesisuunnitelmat

Seuraava rivi aiheutti hämmennystä: "naapuritontit 6 metriin saakka" ? Kuudesta metristä arvasin, mitä asia koskee ja kaivoin suunnitteluohjeesta seuraavan osion: "Naapurirakennuspaikkojen rakennukset, jotka sijaitsevat kuutta metriä lähempänä rajoista, tulee esittää asemapiirroksessa".

Meidän naapurissa länsipuolella on lähes valmis rakennus, joka on piirretty asemapiirrokseemme. Itäpuolen tontti on luonnontilassaan, eikä siinä ole vielä mitään rakennuksia. Nyt kuitenkin sen tontin haltijoilla on myös rakennuslupahakemus sisällä tai juuri hyväksytty, ja meidän olisi siis pitänyt heidän suunnittelemansa rakennuksen sijainti merkitä omaan hakemukseemme. Korjausvaatimuksen johdosta meidän siis pitäisi piirrättää ja teettää kopiot omasta asemapiirroksestamme uudelleen, koska tällä välin naapurin suunnitelmat ovat edenneet, vaikka tontilla ei vielä "sijaitse" yhtään rakennusta (!)

Suunnitteluohjeen mukaan katon värin tulee olla harmaa, ja me olimme merkinneet sen mustaksi. Tämä oli meidän virheemme, sillä alla olevan kuvan perusteella tulkitsimme että tuo oikean puoleinen väri on kyllä jo musta, ja sitä saisi käyttää. Nimetään se nyt sitten vaikka tummanharmaaksi papereihin, aivan sama.

Rakenneleikkaus meiltä tosiaan puuttui, sillä saimme sen vasta nyt jälkikäteen rakennekuvien myötä. Saimme niitä tosin vain kaksi kappaletta, joten täytyy selvittää pitäisikö niitä saada painatettua lisää vai riittääkö rakennusvalvontaan yksi kappale. Viimeinen korjauslistan kohta oli naurettava, sillä se oli vain muistutus käyttöönottokatselmusta varten, eikä voida millään toimittaa tällä hetkellä rakennusvalvontaan lomaketta, joka saadaan vasta sitten kun talo on jo pystyssä ja vaippa ummessa.

Korjauslistalla oli vain asioita, mitä en todellakaan osannut odottaa. Olin tyytyväinen siihen, että hakemuksessa oli loppujen lopuksi melko vähän pielessä ja korjauspyynnöt olivat lähinnä saivartelua eikä todellista mokailua hakemuksen teossa. Ensi viikolla siis olisi käytävä rakennusvalvonnassa viemässä pari puuttuvaa paperia ja sanomassa pari valittua sanaa. Tällä hetkellä ajattelen, että uutta asemapiirrosta emme tilaa, vaan piirrän sitten vaikka itse viivoittimella naapurin kuvitellun rakennuksen meidänkin kuviin. Katsotaan kumpi voittaa, byrokratia vai rakennusluvan hakija.. Onneksi käytiin jo hankkimassa raksapaku, sillä kohta päästään tositoimiin, jos ei sitä ennen suututeta rakennusvalvontaa!

Rakennusluvan odottelua ja LVI-suunnittelua

Täällä odotellaan edelleen tietoa rakennusluvasta. Rakennusvalvonta pitää tiistaisin ennakkopalaverin, jonka jälkeen yleensä lähtee sähköpostia niille, joiden lupaa on alustavasti käsitelty. Meille ei tullut mitään tämän viikon tiistain jälkeen, joten lupahakemuksemme pääsee siis aikaisintaan ensi tiistaina pöydälle. Sitä ennen ei pysty oikein tekemään mitään liittymätilauksia tai kiinnityksiä, kun vuokrasopimusta tontista ei ole tehty.

Odotellessa olemme edelleen pyörittäneet takkojen asuntomessutarjouksia, emmekä ole vielä tehneet päätöstämme. Kerron takan valinnasta, kun päätös on tehty. Olemme myös kuumeisesti (tai isäntä lähinnä) etsineet raksapakua, ja isäntä uhkasi että tämän viikonlopun jälkeen meillä sellainen on hankittuna.

Saimme tavattua yhden mahdollisen KVV- ja IV-vastaavan, mutta emme vielä ole lyöneet sitä lukkoon. Noiden vastaavien palkkioista on aika vähän löydettävissä kustannustietoja, niin on tosi vaikea arvioida onko pyydetty palkkio korkea vai sopiva. Siihen vaikuttanee sekin, paljonko hintaan sisältyy erilaisia käyntejä ja tarkastuksia vai tuleeko ne tuntihinnalla päälle. Mielellään kuulisi muiden rakentajien kokemuksia.

LVI-piirrustusten opiskelua

Saimme LVI-suunnittelijaltamme kaikki talon LVI-kuvat tarkistettavaksi, ja aikamoisia hieroglyyfejä ne oli luettavaksi. Löysimme jopa yhden virheenkin kuvasta, kun oikein harjoittelimme apukirjan avulla lukemista. Vielä kuvat pitäisi näyttää vastaavalle mestarille ja timpurille, jonka jälkeen ne piirretään puhtaaksi. Talomme rakennekuvat ja perustuksen ohjeelliset kuvat tipahtivat postiluukusta pari päivää sitten. Pino oli vielä suurempi kuin rakennuslupakuvien.

Odottelu siis jatkuu pienempiä hommia eteenpäin touhuten. Meidän pienokainen potee flunssaa, ja jäi kotiin päiväkodista äidin kanssa. Viikonlopun voisi koittaa ottaa rennosti.

Rakennuslupahakemus jätetty

Yksi etappi on jälleen saavutettu, kun kuukauden verran työn alla ollut rakennuslupahakemus on nyt jätetty. Isäntä kävi viemässä nipun omin käsin rakennusvalvontaan, jotta siellä voitiin heti katsoa, ettei ole unohdettu mitään olennaista. Olen itse jo alusta asti ottanut henkilökohtaiseksi tavoitteekseni saada rakennuslupahakemuksen kerralla läpi - mitä ei ole varmaan enää vuosiin tapahtunut Ylöjärvellä :D Hakemuksemme otetaan käsittelyyn aikaisintaan viikon tai kahden päästä, sillä ruuhkaa on melkoisesti. Jännityksellä odotamme, minkälaisen huomautuslistan he saavat meille kyhättyä.

Kerron tässä postauksessa rakennuslupahakemuksen sisällöstä ja siihen liittyneistä pienistä hankaluuksista. Perusteellisen luonteeni vuoksi olen tehnyt jokaisen hakemuksen osan pilkuntarkasti viilaten. Hakemuksen tekeminen tuntui ensin ylitsepääsemättömältä urakalta, mutta vähän kerrallaan tehden ja neuvoja kokeneemmilta kysyen se kuitenkin valmistui. Nyt tuntuu, että seuraavasta rakennuslupahakemuksesta selviäisi jo helposti.

Rakennuslupahakemuksemme sisälsi seuraavat osat:

• Varsinainen rakennuslupahakemuslomake
• Pääpiirrustukset, talo ja autokatos, kolme sarjaa (kaksi seläkkeillä ja sidottuna, yksi ilman)
• yhdessä asemapiirroksessa naapurit tonttikohtaisesti lueteltuna ja jokaisen kohdalla kuulemislauseke, paikka, päivämäärä ja naapurien allekirjoitukset, jotka keräsimme itse
• Rakennushankeilmoitus RH1 (kaksi lomaketta: asuinrakennus ja talousrakennus erikseen)
• Perustamistapalausunto (kaksi sivua), jonka vastaava mestarimme on tehnyt
• Maalämpöjärjestelmän rakentamistapaselostus
• kaikkiin asemapiirroksiin merkitsin lämpökaivon etäisyydet tontin lähirajoista. Sidontamitat rakennukseen nähden oli tehty rakennuslupakuviin suunnittelijan toimesta.
• otimme naapurien kuulemisten yhteydessä asemapiirrokseen myös yhden naapurin suostumuksen siihen, että lämpökaivo on lähempänä heidän rajaansa kuin suositeltu 7,5m (etäisyys on 7,2m rajaan, mutta heidän lämpökaivoonsa 33m)
• Energiatodistus ja energiaselvitys
• Vesilaitoksen liitoskohtalausunto
• Vesi- ja viemäriliittymishakemus
• LVI-asemapiirros (lisäliite, hulevesien viivästyksen vuoksi)
• Pihasuunnitelma (lisäliite, istutussuunnitelma voidaan esittää myös asemapiirroksessa)
• Vastaavan työnjohtajan hakemus, liitteenä koulutustodistuksista jäljennökset, joihin hankimme oikeaksi todistajien allekirjoitukset

Ystäviltä kysellen ja internetistä lukien olen selvitellyt, minkälaisista syistä rakennuslupahakemukset ovat tulleet "bumerangina" takaisin. Yksi syy oli, että sokkelin korkeus ei tule ilmi kuvista, ja sen vähimmäiskorkeus on 500mm puuverhoillussa talossa. Leikkauspiirrustuksiin isäntä ja vastaava mestari sitten raapustivat korkeudesta merkinnät, jotta asia tulee ilmi. Myös hormin ja tulisijan yhteensopivuudesta on tullut (vähän väkisin väännetyn oloinen) huomautus "tulee olla yhteensopivat", joten kirjoitin varmuuden vuoksi hormin viereen, että takka ja hormi tilataan samalta toimittajalta, joka varmistaa yhteensopivuuden. Jotkut olivat myös saaneet palautekommenttina, että energiatodistuksesta puuttui vastaavan mestarin allekirjoitus tai hakemuksessa ei ollut molempien omistajien allekirjoitusta. Päätimme välttää allekirjoitusten puuttumisesta huomauttamisen lätkimällä vastaavan mestarin allekirjoituksia vähän joka toiseen paperiin, ja tietysti tarkistaen että itse olemme allekirjoittaneet kaikki.

Kaava-alueellamme oli suunnitteluohjeessa vaatimus, että tontin osalta pitää olla piha- ja istutussuunnitelma, jossa on vähintään 5 kotimaista lehti- tai havupuuta. Koska pihasuunnitelmassamme oli niin runsaasti kasveja, korostin selvyyden vuoksi keltakynällä pihasuunnitelmastamme tuomet ja pihlajat (yhteensä 5kpl) ja kirjoitin, että nämä ovat kotimaisia lehtipuita ja istutetaan ennen loppukatselmusta, ja muuten pihasuunnitelmaa edistetään mahdollisuuksien mukaan. Tämän tein siksi, että täyttäisimme minimivaatimukset, mutta emme lupaisi pihasuunnitelmalla mitään, mitä emme ehkä pystyisikään jostain syystä toteuttamaan.

Asemakaavassa on alueellamme hulevesien käsittelyn kaavamääräys 171§: ”Tonteilla tulee viivyttää vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä. Hulevesien imeytys- ja viivytysrakenteet tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Tonteille sijoitettavien viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestä ja niissä on oltava suunniteltu ylivuoto.” Hulevedet aiheuttivat meille hiukan päänvaivaa, sillä termiä "hulevedet" käytetään myös puhuttaessa perustusten kuivatusvesistä eli salaojissa kulkevista vesistä. Alueellamme ne saa johtaa sadevesiviemäriin, mutta sade- ja pintavesiä ei. Muun muassa katolta rännejä ja syöksytorviä pitkin valuvat vedet siis pitää erillistä putkistoa pitkin johtaa viivästykseen, jolla ne saadaan hallitusti imeytettyä maastoon. Olin asiasta jo hyvissä ajoin yhteydessä LVI-suunnittelijaamme, joka teki viivästyssuunnitelman. Saimme häneltä LVI-asemapiirroksen liitettäväksi rakennuslupahakemukseen.

Vesi- ja viemäriliittymishakemuksessa pään raapimista aiheutti kysymys veden ja jäteveden kulutusmääristä kuutiometreinä vuorokautta kohden, sekä suurin hetkellinen vedenkulutus. Vedenkulutusta arvioimme sen perusteella, että ihmisten keskimääräinen vedenkulutus on 155 litraa vuorokaudessa. Tästä laskettuna kolmen henkilön vedenkulutus olisi 0,465m3/vrk. Suurimpaan hetkelliseen vedenkulutukseen en löytänyt mitään vastauksia internetistä, joten kysyin asiaa LVI-suunnittelijaltamme. Hänen mukaansa vesikalusteen suurin normivirtaama on 0,4 litraa/s, ja vedenkulutukseksi voimme laittaa 0,45m3/vrk. Liittymishakemus oli muutenkin tuskallinen täytettävä, kun kysyttiin korkeusasemista ja hulevesien johtamisesta. Jälkeenpäin ajateltuna se toki tuntuu jo helpolta.

Rakennuslupakuvien valmistumisen jälkeen huvitti, kun piti miettiä mitä tarkoittaa, kun ohjeissa lukee "pääpiirrustuksista kaksi sarjaa seläkkein varustettuna ja sidottuna". Siinä sitten pohdittiin, että minkälaista sen narun pitää olla, ja tarkoittaako sidottu että ovat seläkkeestä kiinni toisissaan vai että ovat ikäänkuin narulla sidottu lahjapaketti. Isäntä sitten osasi sitoa seläkkeet toisiinsa niin, että niitä pystyy lukemaan paremmin selaten. Hakemuksesta tuli oikein sievä pino.

Loppuun täytyy sanoa, että oli mukavaa kun naapureita piti kuulla rakennuslupahakemuksen johdosta. Pääsimme tapaamaan kaikki tulevat rajanaapurit ja vastapäätä asuvat myös, ja kaikki vaikuttivat mukavilta ihmisiltä. Alueellemme on muuttamassa paljon lapsiperheitä ja samanikäisiä ihmisiä kuin itse olemme. En malttaisi odottaa, että pääsemme asumaan sinne itsekin!

Maaurakoitsijoiden vertailu ja valintamme

Olemme saaneet valittua maaurakoitsijan tekemään talomme pohjatyöt. Ilmeisesti monet urakoitsijat tekevät mielellään pohjatyöt tuntitöinä, jolloin ei tarvitse laskea oman riskinsä taloudellista arvoa urakassa. Tuntitöinä halusimme itsekin työn tilata. Ihmeellistä on se, että urakoitsijoilta on kovan työn takana saada edes tuntihintoja sähköpostitse, jotta pystyisi tekemään vertailua. Kesä on vihoviimeinen aika pyytää tarjouksia pohjatöihin ja perustuksiin, sillä kaikki urakoitsijat ovat niin työllistettyjä. 

Saimme lopulta vain kaksi kunnollista tuntityötarjousta sekä pari vajailla tiedoilla, ja tapasimme kolme urakoitsijaa tontillamme. Todellinen vertailu jäi lopulta siis hyvin laihaksi omasta mielestämme. Lisääkin tarjouksia olisi varmasti saanut, kun olisi jatkanut kyselemistä ja tavannut urakoitsijoita, mutta emme jaksaneet käyttää tähän enempää aikaa ja voimavaroja.

Urakoitsijan valinnassa kiinnitimme huomiota kaivinkoneen ja kuorma-autojen tuntihintoihin, kaivinkoneen kokoon ja kuorma-autojen määrään, putkien ym. tarvikkeiden välitystapaan ja niiden hinnastoon, murskeiden hintaan (tuotuna tontille), maan poisviennin laskutustapaan, tärylevyjen vuokrahintaan, koneen siirtomaksun suuruuteen ja tietysti ensivaikutelmaan siitä, miten tulemme toimeen ja miten tapaamisista sovitaan ja pidetään kiinni. Pidän itse erittäin tärkeänä sitä, että urakoitsija vastaa yhteydenottoon kohtuullisessa ajassa, vähintään ilmoittaen että ei vielä ehdi tekemään tarjousta, mutta palaa asiaan aikana xx - ja sitten pitää lupauksensa.

Tässä omia kokemuksiamme Pirkanmaan alueella toimivista maaurakoitsijoista tarjouspyyntöjen perusteella. On hyvä muistaa, että nämä ovat vain meidän näkemyksiämme, ja yksittäistapauksia eivätkä yleistettävissä.

Koneurakointi Jari Niemelä Oy: Aloitimme Jari Niemelästä tarjouspyyntömme. Sähköposteihin vastattiin kohtuullisessa ajassa ja oltiin heti halukkaita tulemaan tontilla käymään. Tapaamisessa vaikuttivat asiantuntevilta ja mukavilta ihmisiltä. Olimme jo innokkaina miltei sanomassa, että löysimme urakoitsijamme. Sitten tarjouksen saaminen tämän jälkeen kestikin parikin viikkoa, ja kyselin jo vähän peräänkin. Tuntihintaisessa tarjouksessa oli nähty vaivaa ja arvioitu kaikkien aineiden menekit ja työtuntimäärät. Hinnat olivat kuitenkin ALV 0% -hintoja. Itse olen vielä sen verran tietämätön kansalainen, etten tiedä mihin kaikkeen ne verot sitten lisätään, vaiko ihan kaikkeen. Kun lähetin sähköpostilla tiedustelun "lisätäänkö kaikkiin hintoihin, tarvikkeisiin, tuntihintoihin ja kivimurskeisiin, tuo vero?", minulle vastattiin että "kaikki on alv0-hintoja", joka ei edelleenkään tehnyt tavallisesta kuluttajasta viisaampaa. Todellinen hinta piti siis laskea tai arvuutella itse, mikä ärsytti. Tuntimäärät oli arvioitu tarkoituksella yläkanttiin ajatellen rakentajan parasta, ettei tulisi yllätyksiä. Se ikävä kyllä sai aikaan meissä vastareaktion ja arvuuttelun siitä, kestääkö heillä todella yli kaksi viikkoa tehdä talomme pohjatyöt (kaivurituntien määräksi oli arvioitu 120h). Lisäksi heidän mielestään kaivurin lisäksi olisi hyvä olla yksi palkattu lapiomies, vaikka sanoimme että meidän isäntä on tulossa tekemään täysipäiväisesti lapiomieshommia kaivurin kanssa. Ero on huima, kun jotkut kysymämme maaurakoitsijat tekevät sekä kaivuutyöt että putkityöt yksin, ja Niemelä olisi halunnut kaivurin lisäksi kaksi miestä tontille. *Huom! asiaan on varmasti sekä puolesta että vastaan kommentteja, sekä laskelmia siitä kumpi on kalliimpaa; maksaa lapiomiehestä vai ottaa riski, että kaivinkone on hiukan kauemmin tontilla, jos yksi noviisi lapiomies tunaroi. Itse emme halua maksaa lapiomiehestä, vaan otamme riskimme suuremmasta kaivurilaskusta.* Mahdollinen maakaatopaikkamaksu ilmoitettiin olevan 3,40 €/i-m3, en oikein saanut selvää tuleeko tämän päälle vielä kuorma-auton tuntihinta. Kaiken kaikkiaan urakoitsija vaikutti pätevältä ja asialliselta, vaikka emme heitä valinneetkaan.

Maanrakennus Möller: Laitoin tarjouspyynnön kotisivujen kautta. Vastasivat hyvin nopeasti, että tilauskannan vuoksi eivät pysty tekemään pohjatöitämme. Tiesivät siis kesäkuussa, että syyskuussa on jo kalenteri täynnä. Sitä voi arvuutella, johtuuko siitä että ovat suosittuja ja hyviä tekemään? Hienoa oli, että ilmoittivat nopeasti asiasta.

Auto- ja konepalvelu Leikkanen: Laitoin tarjouspyynnön kotisivujen kautta. Noin puolentoista viikon kuluttua kaivuri soitti. Kerroin, että olemme tilaamassa maatyöt tuntitöinä, mutta puhui silti koko ajan urakkatarjouksesta ja että pitää tonttiin tutustua että voi tarjota sen urakkana. Sain kuitenkin tuntihinnat sähköpostiini, ja ne olivat korkeita (kaivinkone oli 25tn, joten se varmaan vaikutti ainakin asiaan, mutta silti pidin kalliina). Puhelinkeskustelussa koin, että ei kuunneltu mitä itse tiedän ja mitä haluan tietää, vaan puhuttiin vähän niinkuin tyhmälle ja oman puheeni päälle koko ajan - johtuikohan siitä että täällä päässä puhui nainen? No ensivaikutelman perusteella jätimme kuitenkin Leikkasen pois laskuista.

Maanrakennus Annala: Soitin suoraan urakoitsijalle ja kyselin hintatietoja ja toimintatapoja. Kaivuri vaikutti asialliselta ja vastaili ystävällisesti kysymyksiin. Sovimme, että laitan tontin korkotietoja ja asemapiirroksen sähköpostilla samantien. Kaivuri sanoi, että laittaa piakkoin tarjouksen, ehkä jopa samana iltana jo. Näin vaivaa ja kirjoitin viestin useine liitteineen kertoakseni tontista. Kolmisen viikkoa kuitenkin kulunut, eikä tarjousta ole tullut. Ruksasimme siis pois vaihtoehdoistamme.

KK-sora Oy: Pyysin sähköpostitse tarjousta. Kolmen viikon kuluttua viestiin vastattiin kysyen puhelinnumeroa, jotta voisi sopia tapaamista tontille. Koska olimme jo niin lähellä urakoitsijan valitsemista, ja urakoitsijan vastaamisessa kesti niin kauan, päätimme jättää KK-soran pois vaihtoehdoista.

Maanrakennus Vehkakoski: Laitoin tarjouspyynnön sähköpostitse, mutta koska en saanut vastausta kuukauden sisällä, tarkistin lähettämäni viestin. Olin unohtanut laittaa asemapiirroksen liitteeksi, vaikka viestissä niin sanoin tehneeni. Tämän huomattuani yritin soittaa heille, mutta kukaan ei vastannut eikä palannut asiaan. Oletan, että asiakkuutemme ei kiinnostanut niin paljon, että olisi ystävällisesti pyytänyt asemapiirroksen tai ehdottanut tapaamista.

Maanrakennus Juleri: Soitin urakoitsijalle suoraan ja kyselin hintatietoja ja toimintatapoja. Kaivuri kertoi tekevänsä usein omakotitalojen pohjatyöt itse putkien asetteluja myöden. Tämä teki meihin vaikutuksen, sillä se antaa mielikuvan, että ainakaan ei istuta takapuoli pitkällä kaivurin hytissä. Sovimme melko nopealla aikavälillä tapaamisen ja sain sitä ennen myös tuntihintoja sähköpostiin. Tuntihinnat olivat erittäin kilpailukykyisiä ja asenne oli muutenkin se, että välittää tarvikkeet ottamatta niistä välistä mitään (antaisi kopiot saamistaan tarvikelaskuista, ja me maksaisimme tasan sen summan). Maan poisviennistä olisi tullut maksettavaksi kiinteä summa hiukan alle 100e per kuorma, mutta maa olisi viety paikkaan, josta ei koidu muuta maksua. Tapaamisessa ensivaikutelma oli asiallinen ja asiantunteva (kuten kaikilla muillakin), mutta meitä hiukan vaivasi se, että kaivuri oli samaan aikaan usealla työmaalla eri kokoisilla koneilla. Tapaamisemme päivänä hän oli ollut virka-aikana yhdellä työmaalla, ja oli tarkoitus siirtyä toiselle (omakotitalon pohja meidän tonttimme lähellä) loppupäiväksi. Tapaamisemme ajankohdan sopimiseen liittyvät asiat antoivat meille sen vaikutelman, että hän oli pari tuntia myöhässä tältä toiselta päivän työmaalta, ja joku mahdollisesti tapaamisemme aikana soittikin ja kysyi koska olisi tulossa. Kaikkiaan siis Juleri vaikutti aikaansaavalta ja erittäin ahkeralta kaverilta, joka tekee pitkää päivää. Päädyimme kuitenkin ottamaan kaivurin, joka vaikuttaisi olevan hiukan enemmän juuri meitä varten silloin kun meidän tonttimme pohjatöitä tehdään.

Ikakaivin Oy: Laitoin sähköpostitse tarjouspyynnön, mutta kolmen viikon jälkeen en ollut vielä saanut vastausta.

Yhtymä-Tahlo: Laitoin sähköpostitse tarjouspyynnön, johon vastattiin vuorokauden sisällä ilmoittaen, että tekevät tuntitarjouksen ja ehdottaen samalla tonttikäyntiä. Ilmeisesti heillä oli perheyrityksessä toimistohenkilökuntaa, sillä viestiin vastasi Kristiina Tahlo, mutta tarjoajana oli Tero Tahlo. Toimistohenkilökunta nopeuttaa tarjouksiin reagointia ja tässäkin tapauksessa toimi varmasti yrityksen eduksi, sillä arvostan itse nopeaa vastaamista. Varsinainen tuntitarjous tuli neljän vuorokauden päästä tarjouspyynnöstä, sisälsi ALV 24% -hinnat, jotka vaikuttivat kilpailukykyisiltä. Kaivurikuski otti yhteyttä piakkoin ja sovimme tapaamisen. Kaivuri oli asiallinen ja hillitty, ensivaikutelma oli kaikkiaan hyvä. Lapiomieheksi kelpasi meidän isäntä, eikä muita tarvita. Arvio töiden kestosta oli maltillinen, ei liian pieni tai liian suuri. Osalle jätemaasta saattaa löytyä jokin maankaatopaikka, josta ei tarvitse maksaa jätemaksua, mutta tätä ei voitu luvata etukäteen. Maan poisviennille kulkee normaalisti kuorma-auton tuntimaksu. Kaivuri välittää oman yrityksensä kautta tarvikkeet ja täryttimet, ja hinnat olivat edullisempia kuin toisen urakoitsijan kautta saadussa hinnastossa. Murskeiden hinnassa oli joitakin eroja suuntaan ja toiseen. Vaikutelmamme yrityksestä ja kaivurikuskista yhdistettynä hintatason kohtuullisuuteen ratkaisivat valintamme, ja päädyimme palkkaamaan Martti Yli-Hankalan Yhtymä-Tahlolta tekemään maatyömme.

Kaivuutyöt urakoitsija pääsee aloittamaan aikaisintaan elokuun viimeisellä viikolla, eli hyvin on vielä aikaa laittaa rakennuslupahakemus vireille.